2011年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月舟山工业用地成交总况分析

2011年06月，舟山成交用地总面积 475,579 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 303,757 平方米（约合456 亩），占总面积的64% ，环比增长 4727.68 %；
· 成交金额共计23,715万元，其中工业用地金额8,793万元，占比37.08% ，环比增长 3106.38 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	302,387	99.55%	32414.67%	8,769	99.72%	27878.65%	6	85.71%	500%
嵊泗县	1,371	0.45%	-	25	0.28%	-	1	14.29%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2011年06月舟山工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与嵊泗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2011年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 11 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、嵊泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、嵊泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2011年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 8,769万元。全市成交总金额较上月增长 3106.38%呈现波动状态。

图4 2011年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 19 万元/亩，嵊泗县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2011年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山长宏国际船舶修造有限公司竞得，为4,792万元；而舟山顺昌紧固件有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年06月面积最大的地块为266.24亩，位于舟山市国土资源局定海分局(2008)055号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山市国土资源局定海分局(2008)055号地块	4792	18	266.24	舟山长宏国际船舶修造有限公司
2	定海区	定海区环南街道五奎山地块	1470	20	73.52	浙江省海运集团舟山五洲船舶修造有限公司
3	定海区	北蝉2011-GB04地块	1083	23	47.91	浙江舟山启明实业发展有限公司
4	定海区	北蝉2011-GB05地块	654	27	23.83	舟山顺昌紧固件有限公司
5	定海区	舟山市国土资源局定海分局(2008)017号地块	556	18	30.78	浙江远航船务工程有限公司
6	定海区	舟山市国土资源局定海分局(2010)022号地块	213	19	11.31	舟山市永嘉鑫机械制造有限公司
7	嵊泗县	枸杞乡乌沙村原加油站区域	25	12	2.06	中国石油化工股份有限公司浙江舟山石油分公司