2015年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月宁波工业用地成交总况分析

2015年11月，宁波成交用地总面积 407,394 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 178,133 平方米（约合267 亩），占总面积的44% ，环比下降 41.16 %；
· 成交金额共计201,224万元，其中工业用地金额11,106万元，占比5.52% ，环比下降 40.58 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 79.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	55,701	31.27%	-	1,906	17.16%	-	3	33.33%	-
奉化区	16,952	9.52%	-74.27%	713	6.42%	-80.72%	3	33.33%	-80%
江北区	38,549	21.64%	-	4,133	37.21%	-	1	11.11%	-
鄞州区	35,130	19.72%	-49.66%	3,162	28.47%	-46.67%	1	11.11%	-92.86%
象山县	31,801	17.85%	-42.29%	1,193	10.74%	-39.38%	1	11.11%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年11月宁波工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、奉化区成交宗数最多。同时，其他、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2015年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 4,133万元。全市成交总金额较上月下降 40.58%呈现下降状态。

图4 2015年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 71 万元/亩，其他成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波柯力传感科技股份有限公司竞得，为4,133万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为57.82亩，位于江北投资创业中心I-1b地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北投资创业中心I-1b地块	4133	71	57.82	宁波柯力传感科技股份有限公司
2	鄞州区	鄞州区集士港镇I-4-3地块	3162	60	52.69	宁波润楠机电实业有限公司
3	象山县	贤庠镇原浙江海誉新材料有限公司地块	1193	25	47.7	浙江普思拓金属科技有限公司
4		甬新G-141号	758	23	33.21	宁波宝陆汽车部件有限公司
5		甬新G-140号	578	23	25.34	宁波申纺汽车部件有限公司
6		甬新G-139号	570	23	25	宁波炬峰汽车零部件有限公司
7	奉化区	西坞街道城镇低效用地再开发六号地块	307	29	10.42	宁波轩昂电器配件有限公司
8	奉化区	尚田镇尚二村工业1-2-2号地块	241	27	8.92	奉化市兴益汽配有限公司
9	奉化区	尚田镇尚二村工业1-2-1号地块	165	27	6.09	奉化市致泰精密轴业有限公司