2012年09月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月舟山工业用地成交总况分析

2012年09月，舟山成交用地总面积 49,107 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 47,587 平方米（约合71 亩），占总面积的97% ，环比下降 74.27 %；
· 成交金额共计2,697万元，其中工业用地金额2,051万元，占比76.06% ，环比下降 70.78 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	46,136	96.95%	-72.99%	1,985	96.73%	-68.83%	2	66.67%	-33.33%
普陀区	1,451	3.05%	-89.74%	68	3.27%	-89.74%	1	33.33%	-50%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年09月舟山工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年09月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年09月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 9 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区热度有所降低。

图3 2012年09月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年09月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 1,984万元。全市成交总金额较上月下降 70.78%呈现下降状态。

图4 2012年09月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 31 万元/亩，定海区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年09月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山市存德堂医药有限公司竞得，为1,359万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为42亩，位于白泉镇米林村大支经济合作社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	白泉镇米林村大支经济合作社	1359	32	42	舟山市存德堂医药有限公司
2	定海区	定海区干览镇东升村	626	23	27.2	浙江科力尔环保设备有限公司
3	普陀区	勾山工业区块	67	31	2.18	舟山市万龙昌海洋食品有限公司