2016年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宁波工业用地成交总况分析

2016年10月，宁波成交用地总面积 1,726,194 平方米（约合 2,589亩）
· 工业用地面积为 664,985 平方米（约合997 亩），占总面积的39% ，环比增长 479.06 %；
· 成交金额共计581,269万元，其中工业用地金额43,682万元，占比7.52% ，环比增长 878.96 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地29宗，占总宗数的61.7% ，环比增长 222.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	548,799	82.53%	-	15,366	35.18%	-	14	48.28%	-
宁海县	32,671	4.91%	253.54%	1,066	2.44%	254.15%	8	27.59%	300%
镇海区	121,474	18.27%	3289.34%	10,351	23.7%	2840.63%	5	17.24%	400%
北仑区	137,760	20.72%	490.33%	9,127	20.89%	711.18%	2	6.9%	持平
江北区	66,415	9.99%	-	7,263	16.63%	-	1	3.45%	-
象山县	11,216	1.69%	58.13%	511	1.17%	59.69%	1	3.45%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年10月宁波工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、宁海县、江北区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县、江北区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 15,365万元。全市成交总金额较上月增长 878.96%呈现波动状态。

图4 2016年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 73 万元/亩，鄞州区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱柯迪股份有限公司竞得，为7,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2016年10月面积最大的地块为210.84亩，位于鄞州工业园区12号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北投资创业中心I-1a地块	7262	73	99.62	爱柯迪股份有限公司
2	鄞州区	鄞州工业园区12号地块	6325	30	210.84	宁波奥克斯智能家用电器制造有限公司
3	北仑区	BBS-01-03-01	6314	50	126.29	宁波易海仓储服务有限公司
4	镇海区	宁波石化经济技术开发区，东至海山路、西至海祥路，北至滨海路	5871	53	110.76	宁波博汇化工科技股份有限公司
5	鄞州区	鄞州工业园区11-A号工业地块	3395	30	113.18	宁波奥克斯智能商用空调制造有限公司
6	北仑区	BBS-2-ZM	2812	35	80.35	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波保税区</a>涌优贸易有限公司
7	镇海区	镇海区庙戴工业区A-24地块	2010	62	32.39	宁波西磁刺业发展股份有限公司
8	镇海区	镇海区澥浦镇北至横一路，西至纵二路	2010	62	32.39	宁波西磁磁业发展股份有限公司
9	鄞州区	鄞州工业园区11-B号工业地块	1450	30	48.34	宁波奥克斯智能商用空调制造有限公司
10	鄞州区	鄞州区邱隘镇QG-005-22a地块	859	62	13.85	宁波中物力拓超微材料有限公司
11	鄞州区	鄞州区邱隘镇QG-005-22b地块	825	62	13.31	宁波中哲医疗科技有限公司
12	鄞州区	3302120200110137号地块	722	55	13.05	宁波市鄞州梁桥米业有限公司
13	鄞州区	3302120190310012号地块	556	61	9.06	宁波佳璐电子科技有限公司
14	象山县	石浦镇对面山乌龟头颈待出让地块	511	30	16.82	宁波市远东燃料有限公司
15	鄞州区	3302120190310011号地块	356	61	5.81	宁波市鄞州世辉机械部件厂
16	鄞州区	3302120160070305号地块	354	54	6.51	宁波胜筹光电科技有限公司
17	宁海县	宁东区块15-4地块	287	20	14.34	宁波润禾高新材料科技股份有限公司
18	宁海县	西店15-12-1地块	265	22	12.18	宁海辉辉文具有限公司
19	鄞州区	3302120100150165号地块	248	53	4.64	宁波市鄞州帕多那金属制品有限公司
20	镇海区	ZH08-01-01-c-6地块	230	69	3.34	宁波市镇海区骆驼街道渔业股份经济合作社
21	镇海区	镇海区骆驼街道中大河南侧、田胡路西侧、规划支路北侧	230	69	3.34	宁波市镇海区骆驼街道渔业股份经济合作社
22	鄞州区	3302120190310013号地块	161	61	2.63	宁波市鄞州荣达五金冲件厂
23	宁海县	西店15-38地块	124	23	5.37	宁海鸿泽电器有限公司
24	宁海县	西店14-05地块	120	22	5.57	宁波佳琪塑胶有限公司
25	鄞州区	3302120180310381号地块	114	58	1.95	宁波恒特汽车零部件有限公司
26	宁海县	西店15-24地块	92	23	3.94	宁波盛麟电器有限公司
27	宁海县	西店15-58地块	83	25	3.29	宁海县恒丰轻工有限公司
28	宁海县	西店14-36地块	50	23	2.19	宁海县佳迪电器有限公司
29	宁海县	西店15-54地块	45	21	2.11	宁波百辉日用品有限公司