2019年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月宁波工业用地成交总况分析

2019年11月，宁波成交用地总面积 563,568 平方米（约合 845亩）
· 工业用地面积为 189,485 平方米（约合284 亩），占总面积的34% ，环比下降 83.42 %；
· 成交金额共计216,545万元，其中工业用地金额10,622万元，占比4.91% ，环比下降 87.54 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 77.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	53,865	28.43%	-78.92%	1,951	18.37%	-77.14%	4	36.36%	-20%
余姚市	36,269	19.14%	-73.05%	3,262	30.71%	-64.94%	4	36.36%	-50%
奉化区	66,067	34.87%	-49.16%	3,335	31.4%	-54.76%	2	18.18%	-75%
鄞州区	33,284	17.57%	-91.9%	2,074	19.52%	-94.86%	1	9.09%	-90.91%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年11月宁波工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余姚市、象山县成交宗数最多。同时，余姚市、奉化区、象山县、鄞州区、镇海区热度有所降低。

图3 2019年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 3,335万元。全市成交总金额较上月下降 87.54%呈现波动状态。

图4 2019年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 60 万元/亩，象山县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波骏盛电器制造有限公司竞得，为2,970万元；而宁波市废旧汽车回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2019年11月面积最大的地块为90亩，位于奉化经济开发区滨海新区工业21-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业21-1号地块	2970	33	90	宁波骏盛电器制造有限公司
2	余姚市	河姆渡镇罗江村	2104	82	25.74	宁波市废旧汽车回收有限公司
3	鄞州区	鄞州区JK02-01-d7地块(鄞州经济开发区)	2074	42	49.93	宁波舒鑫人体工学科技有限公司
4	象山县	贤庠镇西泽塘工业地块十二	1315	26	50.56	宁波宇润重工有限公司
5	余姚市	黄家埠镇黄埠村	550	55	10	余姚市星极不锈钢制品有限公司
6	余姚市	三七市镇魏家桥村	383	28	13.66	浙江麦思通智能科技有限公司
7	奉化区	江口街道三迸桥工业二号地块	365	40	9.1	宁波恒麟环保科技有限公司
8	象山县	茅石线与园中路交叉口东北角	240	20	12	宁波华旸塑胶有限公司
9	象山县	茅石线与园中路交叉口东北角地块三	240	20	12	宁波华旸塑胶有限公司
10	余姚市	黄家埠镇黄家埠村	225	45	5	余姚市加盛化妆品包装厂
11	象山县	象山县墙头镇七里亭工业地块（四）	156	25	6.24	象山三欧门业厂（普通合伙）