2011年07月温州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月温州工业用地成交总况分析

2011年07月，温州成交用地总面积 951,652 平方米（约合 1,427亩）
· 工业用地面积为 658,830 平方米（约合988 亩），占总面积的69% ，环比增长 16.53 %；
· 成交金额共计303,497万元，其中工业用地金额43,393万元，占比14.3% ，环比增长 20.41 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地33宗，占总宗数的75% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	78,692	11.94%	-	7,504	17.29%	-	13	39.39%	-
龙湾区	495,165	75.16%	93.13%	27,497	63.37%	93.15%	12	36.36%	100%
瑞安市	23,616	3.58%	-	3,097	7.14%	-	4	12.12%	-
瓯海区	46,800	7.1%	-44.48%	4,177	9.63%	-58.69%	2	6.06%	-94.12%
平阳县	14,558	2.21%	-79.14%	1,118	2.58%	-79.97%	2	6.06%	-71.43%

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年07月温州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年07月温州工业用地市场交易分析

三、2011年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、瑞安市、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、瓯海区、苍南县热度有所降低。

图3 2011年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 27,497万元。全市成交总金额较上月增长 20.41%呈现上升状态。

图4 2011年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 87 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州经济技术开发区城建发展有限公司竞得，为6,244万元；而瑞安市和平家私有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2011年07月面积最大的地块为168.71亩，位于丁山垦区D56。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	丁山垦区D56	6244	37	168.71	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1260' target='_blank' class='matching-anchor'>温州经济技术开发区</a>城建发展有限公司
2	龙湾区	丁山垦区D40-3	3701	37	100	温州市华通电力变压器有限公司
3	龙湾区	滨海园区A202-2	2732	37	73.8	福达合金材料股份有限公司
4	瓯海区	站前区详细规划H-41地块2号	2545	60	42.72	温州佳韵服饰有限公司
5	龙湾区	丁山垦区 D40-2	1851	37	50	温州德普科技有限公司
6	龙湾区	丁山垦区D07c-4	1851	37	50	浙江天晶新能源科技有限公司
7	龙湾区	丁山垦区D49B-3	1851	37	50	温州经济技术开发区城建发展有限公司
8	龙湾区	丁山垦区D49B-1	1795	37	48.48	温州经济技术开发区城建发展有限公司
9	龙湾区	丁山垦区D09a-2	1792	37	48.39	浙江竞日太阳能科技有限公司
10	龙湾区	丁山垦区D09a-5	1713	37	46.26	温州竞日光伏科技有限公司
11	瓯海区	站前区详细规划H-41地块1号	1632	59	27.48	温州鸿志展具制造有限公司
12	龙湾区	丁山垦区D09a-4	1554	37	41.95	浙江奥博新能源有限公司
13	乐清市	石帆街道（原石帆镇）河沿村	1395	58	24.25	龙飞集团有限公司
14	瑞安市	经济开发区北拓展区2号地块	1323	87	15.17	瑞安市瑞光刀具制造有限公司
15	龙湾区	丁山垦区D07c-3	1306	37	35.27	温州索乐新能源科技有限公司
16	龙湾区	丁山垦区D40-1	1107	37	29.89	浙江瑞昭科技有限公司
17	瑞安市	经济开发区北拓展区1号地块	977	87	11.19	温州江华针织有限公司
18	乐清市	柳市镇上屋村	958	65	14.77	浙江松夏仪表有限公司
19	乐清市	柳市镇上屋村	750	63	11.83	浙江索特电气有限公司
20	乐清市	柳市镇上屋村	730	66	11.11	浙江大华开关厂
21	乐清市	柳市镇上屋村	660	66	10.05	乐清市七里港仪表标牌有限公司
22	乐清市	柳市镇上屋村	633	66	9.62	浙江华大电缆有限公司
23	乐清市	柳市镇后街村	624	75	8.31	一开电气集团有限公司
24	平阳县	万全镇宋桥标准厂房K区地块	566	51	11.13	温州龙腾汽车配件有限公司
25	平阳县	万全镇宋桥标准厂房J区地块	552	52	10.71	温州科众汽车零部件有限公司
26	瑞安市	经济开发区北拓展区3号地块	496	88	5.65	瑞安市长宏自动化仪表厂
27	乐清市	柳市镇上屋村	464	64	7.2	温州天昊电气有限公司
28	乐清市	柳市镇上屋村	314	65	4.8	浙江沈低成套设备有限公司
29	瑞安市	经济开发区北拓展区4号地块	301	88	3.41	瑞安市和平家私有限公司
30	乐清市	柳市镇上屋村	288	65	4.46	乐清市天屹电气有限公司
31	乐清市	柳市镇上屋村	275	65	4.26	温州欧力得弹簧制造有限公司
32	乐清市	芙蓉镇上街村	242	56	4.34	浙江晨晓工具有限公司
33	乐清市	翁垟镇后桥村	171	56	3.03	浙江华能微型轴承有限公司