2018年12月舟山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月舟山工业用地成交总况分析

2018年12月，舟山成交用地总面积 1,668,382 平方米（约合 2,503亩）
· 工业用地面积为 1,353,315 平方米（约合2,030 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计100,506万元，其中工业用地金额55,660万元，占比55.38%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱山县	1,324,233	97.85%	-	53,480	96.08%	-	6	85.71%	-
定海区	29,082	2.15%	-	2,182	3.92%	-	1	14.29%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2018年12月舟山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱山县与定海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年12月舟山工业用地市场交易分析

三、2018年12月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱山县成交宗数最多，这也是岱山县近12月以来第 4 次成为舟山成交土地最多地区。同时，岱山县、定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县、定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月舟山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱山县成交金额最高，高达 53,479万元。

图4 2018年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 50 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月舟山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江石油化工有限公司竞得，为46,311万元；而中广核浙江岱山海上风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1781.18亩，位于岱山县大鱼山岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	岱山县大鱼山岛	46311	26	1781.18	浙江石油化工有限公司
2	岱山县	岱山县经济开发区海开路以南	2273	35	64.94	浙江舟山绿顺商贸园区发展有限公司
3	定海区	舟山高新技术产业园区二期	2181	50	43.62	舟山市海涂围垦综合开发有限公司
4	岱山县	岱山县经济开发区海开路以南	1979	35	56.55	夏军泽
5	岱山县	岱山县经济开发区海开路以北，南浦路以东	1200	30	40	夏志军
6	岱山县	岱山县经济开发区海开路以北，南浦路以东	904	30	30.14	浙江舟山绿顺商贸园区发展有限公司
7	岱山县	岱山县大鱼山	812	60	13.53	中广核浙江岱山海上风力发电有限公司