2014年11月温州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月温州工业用地成交总况分析

2014年11月，温州成交用地总面积 666,111 平方米（约合 999亩）
· 工业用地面积为 383,337 平方米（约合575 亩），占总面积的58% ，环比增长 491.78 %；
· 成交金额共计127,841万元，其中工业用地金额26,799万元，占比20.96% ，环比增长 300.22 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	282,369	73.66%	-	19,350	72.2%	-	6	50%	-
瓯海区	49,959	13.03%	-	4,712	17.58%	-	4	33.33%	-
苍南县	42,393	11.06%	-	2,571	9.59%	-	1	8.33%	-
文成县	8,617	2.25%	-	166	0.62%	-	1	8.33%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年11月温州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年11月温州工业用地市场交易分析

三、2014年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，瓯海区、文成县、瑞安市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓯海区、文成县、瑞安市、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 19,350万元。全市成交总金额较上月增长 300.22%呈现波动状态。

图4 2014年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 63 万元/亩，文成县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安滨海新区建设开发有限公司竞得，为7,614万元；而浙江宝狼皮件有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2014年11月面积最大的地块为158.33亩，位于滨海新城起步区，听潮路以东，腾达路以北、凤凰路以西，北横河以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	滨海新城起步区，听潮路以东，腾达路以北、凤凰路以西，北横河以南	7614	48	158.33	瑞安滨海新区建设开发有限公司
2	瑞安市	滨海新城起步区，听潮路以东，河南路以北、凤凰路以西，腾达路以南	6904	50	138.08	瑞安滨海新区建设开发有限公司
3	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	2818	38	74.15	浙江雅虎汽车部件有限公司
4	苍南县	金乡镇黄家宅、上乾头村、汤鉴垟村,城北大街以东	2571	40	63.59	浙江嘉田印刷制版有限公司等22家
5	瓯海区	铁路新客站站前H-29地块D区块	1979	62	31.81	浙江海派医药有限公司等联合体
6	瓯海区	铁路新客站站前H-29地块B区块	1545	59	26	国药控股温州有限公司
7	瓯海区	温州市瓯海区瞿溪镇镇区、郭溪镇西片建设规划F6-2地块	811	71	11.4	浙江宝狼皮件有限公司
8	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	760	38	20	浙江联大阀门有限公司
9	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	684	38	18	温州名瑞机械有限公司
10	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	570	38	15	瑞安市华顺箱包有限公司
11	瓯海区	温州市瓯海区瞿溪镇镇区、郭溪镇西片建设规划F6-1地块	377	66	5.72	浙江恒丰泰减速机制造有限公司
12	文成县	百丈漈镇同垟村（百丈漈外垟B-09-B）	166	13	12.93	文成县龙翔混凝土有限公司