2015年08月温州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月温州工业用地成交总况分析

2015年08月，温州成交用地总面积 297,700 平方米（约合 447亩）
· 工业用地面积为 123,311 平方米（约合185 亩），占总面积的41% ，环比下降 63.29 %；
· 成交金额共计315,444万元，其中工业用地金额7,457万元，占比2.36% ，环比下降 43.6 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	30,408	24.66%	-	2,000	26.82%	-	2	25%	-
平阳县	8,147	6.61%	-83.63%	527	7.07%	-83.11%	2	25%	-71.43%
乐清市	7,985	6.48%	-	806	10.81%	-	2	25%	-
瑞安市	62,772	50.91%	-57.2%	3,684	49.39%	340.59%	1	12.5%	持平
文成县	14,000	11.35%	-	441	5.91%	-	1	12.5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年08月温州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年08月温州工业用地市场交易分析

三、2015年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市、龙湾区、平阳县成交宗数最多。同时，乐清市、文成县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、文成县、瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县热度有所降低。

图3 2015年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 3,683万元。全市成交总金额较上月下降 43.6%呈现波动状态。

图4 2015年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 67 万元/亩，文成县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州力宝动力科技有限公司竞得，为3,683万元；而温州海德力鲨鱼制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年08月面积最大的地块为94.16亩，位于瑞安市汽摩配产业园区东区（上马、南河村）地块,凤锦路南首，华海路东首，规划东一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市汽摩配产业园区东区（上马、南河村）地块,凤锦路南首，华海路东首，规划东一路以北	3683	39	94.16	温州力宝动力科技有限公司
2	龙湾区	温州瓯江口新区起步区A-06b-1地块	1105	43	25.61	新光机械有限公司
3	龙湾区	金海一道、滨海二十五路	895	45	20	浙江福佑生物科技有限公司
4	乐清市	乐清湾港区一期南区	700	67	10.38	温州海德力鲨鱼制品有限公司
5	文成县	黄坦镇共宅村	441	21	21	温州南联生态农产品开发有限公司
6	平阳县	昆阳镇服饰园区B12-1地块	311	43	7.21	平阳慧欣包装有限公司
7	平阳县	昆阳镇服饰园区B12-2地块	216	43	5.01	温州天鹏建材有限公司
8	乐清市	柳市镇后街村	106	66	1.59	浙江达达电器有限公司