2017年05月温州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月温州工业用地成交总况分析

2017年05月，温州成交用地总面积 766,425 平方米（约合 1,150亩）
· 工业用地面积为 645,753 平方米（约合969 亩），占总面积的84% ，环比增长 241.57 %；
· 成交金额共计235,677万元，其中工业用地金额81,599万元，占比34.62% ，环比增长 904.08 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地20宗，占总宗数的68.97% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	434,232	67.24%	366.6%	69,899	85.66%	1481.16%	8	40%	166.67%
永嘉县	70,851	10.97%	-	4,017	4.92%	-	4	20%	-
苍南县	62,130	9.62%	-35.28%	2,844	3.49%	-23.26%	3	15%	-78.57%
平阳县	18,303	2.83%	-	879	1.08%	-	2	10%	-
乐清市	7,231	1.12%	-	680	0.83%	-	2	10%	-
龙湾区	53,007	8.21%	-	3,280	4.02%	-	1	5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年05月温州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年05月温州工业用地市场交易分析

三、2017年05月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 6 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、瑞安市、龙湾区、永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、瑞安市、龙湾区、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苍南县热度有所降低。

图3 2017年05月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 69,899万元。全市成交总金额较上月增长 904.08%呈现波动状态。

图4 2017年05月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 107 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州置信小微园开发有限公司竞得，为63,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达126万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为502.38亩，位于瑞安市滨海三单元。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市滨海三单元	63500	126	502.38	温州置信小微园开发有限公司
2	龙湾区	温州市半岛起步区A-13f地块	3280	41	79.51	浙江新亚电子科技有限公司
3	永嘉县	桥头镇白下村	2827	39	72.06	海星海事电气集团有限公司
4	瑞安市	飞云新区	2518	39	64.69	华瑞达包装材料股份有限公司
5	瑞安市	阁巷新区	1140	38	30	瑞安市卓瑞机械有限公司
6	苍南县	龙港新城启动区时代大道东侧、海西路北侧	1093	29	37.66	温州德龙包装制品有限公司
7	永嘉县	乌牛街道岭下村	1009	36	27.95	朝瑞电气有限公司
8	苍南县	龙港镇世纪大道南侧、仓前路以东	1004	35	29.08	诚德科技股份有限公司
9	瑞安市	飞云新区	890	112	7.94	瑞安市城关华力机械厂
10	苍南县	龙港镇南城路北侧、松涛路西侧	747	28	26.46	浙江金湖包装材料有限公司
11	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地（北区）登峰路北首、凤都二路东首	670	44	15.13	浙江铭博汽车部件股份有限公司
12	乐清市	柳市镇西东村	555	65	8.59	指明集团有限公司
13	平阳县	平阳县万全轻工生产基地家具园A11-2地块	441	32	13.78	浙江力邦合信智能制动系统股份有限公司
14	平阳县	平阳县万全轻工园区家具园A13地块	438	32	13.68	浙江力邦合信智能制动系统股份有限公司
15	瑞安市	阁巷新区	414	29	14.53	浙江铭泰汽车零部件有限公司
16	瑞安市	经济开发区北拓展区	387	58	6.67	温州市中焕砂浆有限公司
17	瑞安市	阁巷新区	380	38	10	浙江天策汽车零部件有限公司
18	乐清市	柳市镇曹田前村	125	55	2.26	浙江凯通电气有限公司
19	永嘉县	桥下镇西溪下村	92	22	4.17	永嘉县安邦塑钢工程有限公司
20	永嘉县	瓯北街道堡二村	89	43	2.09	永嘉县少奇锻压有限公司