2017年07月温州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月温州工业用地成交总况分析

2017年07月，温州成交用地总面积 526,022 平方米（约合 789亩）
· 工业用地面积为 187,168 平方米（约合281 亩），占总面积的36% ，环比下降 52.45 %；
· 成交金额共计415,405万元，其中工业用地金额6,168万元，占比1.48% ，环比下降 66.17 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	21,520	11.5%	-5.27%	1,236	20.04%	-27.21%	4	44.44%	100%
瑞安市	162,006	86.56%	-0.47%	4,712	76.39%	38.21%	3	33.33%	-57.14%
永嘉县	3,643	1.95%	-	220	3.57%	-	2	22.22%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年07月温州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年07月温州工业用地市场交易分析

三、2017年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、龙湾区热度有所降低。

图3 2017年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 4,712万元。全市成交总金额较上月下降 66.17%呈现下降状态。

图4 2017年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永嘉县成交均价最高，达到 40 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州华峰合成树脂有限公司竞得，为3,851万元；而浙江永高阀门制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年07月面积最大的地块为213.94亩，位于瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西	3851	18	213.94	温州华峰合成树脂有限公司
2	平阳县	平阳县昆阳镇沙岗村工业地块	469	32	14.65	浙江一鸣食品股份有限公司
3	瑞安市	瑞安市北工业园区西单元06-18地块	452	27	16.75	浙江铭博汽车部件股份有限公司
4	瑞安市	瑞安市北工业园区西单元06-12（1）地块	408	33	12.33	浙江铭博汽车部件股份有限公司
5	平阳县	平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文化创意产业园B20-2地块	330	40	8.22	平阳县卓光皮业有限公司
6	平阳县	平阳县昆阳镇29-2地块	244	45	5.39	浙江鸣峰礼品有限公司
7	平阳县	平阳县昆阳镇工业区B09地块	193	48	4.01	温州强威工艺品有限公司
8	永嘉县	瓯北城市新区和二村	127	35	3.62	永嘉县奥特制锁有限公司
9	永嘉县	瓯北城市新区和一村	93	50	1.85	浙江永高阀门制造有限公司