2019年05月温州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月温州工业用地成交总况分析

2019年05月，温州成交用地总面积 1,125,154 平方米（约合 1,688亩）
· 工业用地面积为 250,309 平方米（约合375 亩），占总面积的22% ，环比增长 25 %；
· 成交金额共计2,141,064万元，其中工业用地金额22,336万元，占比1.04% ，环比增长 32.49 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地24宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	89,950	35.94%	-	6,517	29.18%	-	9	37.5%	-
瑞安市	70,758	28.27%	-44.59%	6,443	28.84%	-9.62%	7	29.17%	40%
平阳县	15,651	6.25%	-	961	4.3%	-	3	12.5%	-
苍南县	11,922	4.76%	-	625	2.8%	-	2	8.33%	-
龙湾区	34,284	13.7%	-	6,070	27.18%	-	1	4.17%	-
永嘉县	24,894	9.95%	1.58%	1,663	7.45%	-3.31%	1	4.17%	-88.89%
泰顺县	2,853	1.14%	-	58	0.26%	-	1	4.17%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年05月温州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年05月温州工业用地市场交易分析

三、2019年05月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、永嘉县、泰顺县、苍南县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、泰顺县、苍南县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永嘉县、瑞安市热度有所降低。

图3 2019年05月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 6,517万元。全市成交总金额较上月增长 32.49%呈现上升状态。

图4 2019年05月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湾区成交均价最高，达到 118 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司竞得，为6,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达118万元/亩；2019年05月面积最大的地块为97.71亩，位于北白象镇赖宅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海新区龙湾工业园E-04-01小微园地块	6070	118	51.43	温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司
2	乐清市	北白象镇赖宅村	4675	48	97.71	新亚电子股份有限公司
3	瑞安市	瑞安经济开发区北拓展区滨江大道以北，望江大道以西	2050	82	25	温州瑞鹰乳胶机械有限公司
4	永嘉县	黄田街道凤屿村、边浦村、黄浦村	1663	45	37.34	温州韵必达电子商务有限公司
5	瑞安市	瑞安市塘下镇国际汽摩配产业基地，小南山路南首，大南山路东首	1280	41	31.02	浙江浩博汽车零部件有限公司
6	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，纳潮河以东，围一路以西，横一河以北	1038	62	16.88	浙江鸿昌机械有限公司
7	瑞安市	瑞安经济开发区飞云新区飞阳路北侧，祥和路东侧	763	44	17.25	浙江金龙自控设备有限公司
8	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	643	58	11.03	浙江菲姿时装有限公司
9	平阳县	平阳县腾蛟镇	541	40	13.51	温州凯航印业有限公司
10	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，纳潮河以东，围一路以西，横一河以北	510	82	6.22	瑞安市中银电工合金有限公司
11	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，纳潮河以东，围一路以西，横一河以北	409	82	4.99	瑞安市红旗包装制品厂
12	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，围海大道以南，围五路以西，横一河以北	391	82	4.77	瑞安市坤易汽车配件有限公司
13	苍南县	望里镇河滨路以北、工业路以东地块	360	30	12	苍南县胜丰棉制品有限公司
14	苍南县	金乡镇四代徐村，纬一路以南、经一路以东地块	265	45	5.88	苍南县金穗烫金材料有限公司
15	乐清市	石帆街道青屿村	251	54	4.65	乐清市宏力接插件有限公司
16	平阳县	平阳县万全镇	219	44	4.94	温州伊美婷针织服饰有限公司
17	平阳县	腾蛟镇	201	40	5.02	温州春建文化用品有限公司
18	乐清市	湖雾镇小球村	200	38	5.26	乐清市宇球工艺鞋业有限公司
19	乐清市	柳市镇店后村	200	51	3.89	德力西集团有限公司
20	乐清市	湖雾镇小球村	161	38	4.2	浙江海玛吊床有限公司
21	乐清市	湖雾镇小球村	152	38	3.98	乐清市龙祥旅游用品有限公司
22	乐清市	清江镇棉花塘村	130	52	2.49	乐清市长鑫电气有限公司
23	乐清市	虹桥镇信岙村	105	61	1.71	浙江华辉电子有限公司
24	泰顺县	泰顺县三魁镇薛内村	58	14	4.28	温州瑞雪农业开发有限公司