2019年11月温州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月温州工业用地成交总况分析

2019年11月，温州成交用地总面积 1,139,182 平方米（约合 1,709亩）
· 工业用地面积为 924,425 平方米（约合1,387 亩），占总面积的81% ，环比增长 183.37 %；
· 成交金额共计231,829万元，其中工业用地金额52,559万元，占比22.67% ，环比增长 172.99 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地31宗，占总宗数的81.58% ，环比增长 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	535,117	57.89%	352.07%	27,421	52.17%	224.35%	8	25.81%	14.29%
苍南县	66,017	7.14%	59.86%	3,827	7.28%	62.37%	6	19.35%	50%
龙湾区	212,321	22.97%	-	13,171	25.06%	-	4	12.9%	-
乐清市	26,411	2.86%	-52.85%	2,614	4.97%	-40.06%	4	12.9%	33.33%
平阳县	19,814	2.14%	-64.54%	1,406	2.68%	-40.14%	4	12.9%	100%
瓯海区	46,029	4.98%	-	3,400	6.47%	-	3	9.68%	-
洞头区	13,607	1.47%	-	615	1.17%	-	1	3.23%	-
文成县	5,112	0.55%	-66.32%	106	0.2%	-64.67%	1	3.23%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年11月温州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年11月温州工业用地市场交易分析

三、2019年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 6 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、瓯海区、苍南县、龙湾区、洞头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、瓯海区、苍南县、龙湾区、洞头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、文成县、乐清市热度有所降低。

图3 2019年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 27,420万元。全市成交总金额较上月增长 172.99%呈现波动状态。

图4 2019年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 66 万元/亩，文成县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市长鸿置业有限公司竞得，为7,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达169万元/亩；2019年11月面积最大的地块为250.78亩，位于瑞安市滨海三单元（0577-RA-BH-13）05-26-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市滨海二单元（0577-RA-BH-12）01-32-02地块和01-28-01地块	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
2	瑞安市	瑞安经济开发区北拓展区敬业路以东,陈虬路以南,江海路以西,开发路以北	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
3	龙湾区	茅竹岭东单元YB-05-F地块	6760	40	169.07	温州芯思数字园区运营有限公司
4	瑞安市	瑞安市东新产城汀田小微园二期项目	4910	73	67.38	瑞安市东新产城开发建设投资有限公司
5	瑞安市	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南,中横河以北	4709	82	57.43	瑞安经济开发区发展总公司
6	龙湾区	温州市永强南片区沙城西单元D-11a地块	3001	70	42.87	伟明环保设备有限公司
7	龙湾区	温州民营经济科技产业基地A-21a-01地块	1750	22	77.96	麦田能源有限公司
8	龙湾区	温州市滨海新区龙湾工业园F-03-01地块	1660	58	28.58	温州利普尔光电科技股份有限公司
9	瑞安市	瑞安经济开发区,凤凰路以东,隆山路(进港公路)以北	1640	82	20	瑞安经济开发区发展总公司
10	瓯海区	温州市半岛起步区A-12a-4地块	1240	49	25.17	华威焊割科技（浙江）有限公司
11	瓯海区	温州市半岛起步区A-12a-2地块	1230	49	25.04	浙江亨泰智能设备有限公司
12	乐清市	柳市镇张瞿村11号地块	1108	66	16.72	人民电器集团有限公司
13	苍南县	苍南工业园区09-12-1地块	1108	35	31.65	浙江苍南仪表集团股份有限公司
14	瓯海区	温州市半岛起步区A-12a-3地块	930	49	18.83	浙江顺捷电器有限公司
15	瑞安市	瑞安市滨海三单元（0577-RA-BH-13）05-26-01号地块	878	4	250.78	瑞安经济开发区发展总公司
16	瑞安市	瑞安市滨海三单元（0577-RA-BH-13）03-12-05号地块	700	4	200	瑞安经济开发区发展总公司
17	苍南县	位于龙港新城世纪大道以西、发展路以北	692	36	19.19	浙江思享包装有限公司
18	乐清市	柳市镇苏吕村	617	65	9.5	八达电器有限公司
19	洞头区	温州市小门岛石化产业基地B-02b2地块	615	30	20.41	浙江优瑞欣化学有限公司
20	苍南县	位于龙港新城世纪大道以西、发展路北侧	540	36	15	苍南县梦美科技有限公司
21	苍南县	苍南台商小镇23-3-2地块	504	50	10.07	温州柯尼达医疗器械有限公司
22	苍南县	苍南台商小镇涌金路以北、台北路以西、花莲路以南,	504	50	10.07	温州柯尼达医疗器械有限公司
23	苍南县	位于龙港镇黄楼下村顺发路西侧	479	37	13.04	温州天瑞化纤有限公司
24	乐清市	柳市镇张瞿村9号地块	453	66	6.83	人民电器集团有限公司
25	乐清市	柳市镇张瞿村10号地块	436	66	6.57	人民电器集团有限公司
26	平阳县	麻步镇	436	48	9.07	浙江尚居环保科技股份有限公司
27	平阳县	平阳县麻步镇江北片B-01-02地块	436	48	9.07	浙江尚居环保科技股份有限公司
28	瑞安市	瑞安经济开发区,中环河以东,中横河以南,望海路以西	432	4	123.4	瑞安经济开发区发展总公司
29	平阳县	平阳县萧江镇桃源片A17地块	267	48	5.56	温州辰邦塑业有限公司
30	平阳县	平阳县萧江镇桃源片C34-1地块	267	44	6.03	温州豪正实业有限公司
31	文成县	文成县百丈漈外大会工业园区	106	14	7.67	温州勇炜汽摩零部件有限公司