2013年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月丽水工业用地成交总况分析

2013年12月，丽水成交用地总面积 5,108,501 平方米（约合 7,663亩）
· 工业用地面积为 2,614,037 平方米（约合3,921 亩），占总面积的51% ，环比增长 154.9 %；
· 成交金额共计382,208万元，其中工业用地金额89,452万元，占比23.4% ，环比增长 120.65 %；
· 成交土地253宗,其中工业用地143宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	1,452,229	55.55%	198.63%	60,802	67.97%	97.33%	73	51.05%	87.18%
遂昌县	350,528	13.41%	-	5,465	6.11%	-	19	13.29%	-
莲都区	273,892	10.48%	107.52%	6,394	7.15%	91.79%	19	13.29%	171.43%
青田县	167,186	6.4%	-	4,525	5.06%	-	19	13.29%	-
云和县	265,006	10.14%	-	10,699	11.96%	-	9	6.29%	-
庆元县	98,719	3.78%	-57.01%	1,452	1.62%	-57%	3	2.1%	-80%
松阳县	6,480	0.25%	-95.88%	119	0.13%	-95.52%	1	0.7%	-75%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2013年12月丽水工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2013年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 7 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、松阳县热度有所降低。

图3 2013年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2013年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 60,801万元。全市成交总金额较上月增长 120.65%呈现上升状态。

图4 2013年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 28 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2013年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>通业投资开发有限公司竞得，为14,442万元；而宁波宇大混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年12月面积最大的地块为859.62亩，位于甬新G-92号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	甬新G-92号地块	14442	17	859.62	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>通业投资开发有限公司
2	云和县	元和街道白垟墩村	8600	43	201.28	浙江恒盛商贸城开发有限公司
3	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201312号	4160	52	80	慈兴集团有限公司
4	龙泉市	慈城区Ⅱ2012-2号	3851	59	65.72	宁波裕人投资有限公司
5	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201315号	2600	52	50	宁波凯方核磁技术有限公司
6	遂昌县	工业园区龙板山区块	2140	10	212.54	浙江遂昌东城建设有限责任公司
7	龙泉市	周巷镇二塘村、万寿寺村	2081	45	46.45	卓力电器集团有限公司
8	龙泉市	慈东工业201314号地块	1900	19	100	公牛集团有限公司
9	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1813	60	30.21	宁波宇大混凝土有限公司
10	龙泉市	慈土储（周巷）201303号地块	1559	45	34.64	宁波余慈物流有限公司
11	龙泉市	慈东工业201315号地块	1513	19	79.65	公牛集团有限公司
12	龙泉市	宗汉街道二塘新村	1388	44	31.45	宁波鼎安电器有限公司
13	龙泉市	慈土储（周巷）201302号地块	1239	46	27.07	宁波余慈物流有限公司
14	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1217	60	20.28	宁波诚言金属科技有限公司
15	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1139	57	19.99	宁波清源塑胶有限公司
16	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1139	57	19.99	宁波悦宏磁材有限公司
17	龙泉市	黄家埠镇华家村	1060	30	35.32	宁波格莱特休闲用品有限公司
18	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1050	53	20	余姚市河姆渡草席厂
19	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201316号	1040	52	20	浙江力玄健康科技有限公司
20	莲都区	丽水南城七百秧区块G-23-6工业地块	1036	15	69.99	浙江可昇工贸有限公司
21	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1019	57	17.88	宁波市源熠金属制品有限公司
22	青田县	高湖镇桐川一号工业地块	981	17	57.47	浙江炬光电子科技有限公司
23	遂昌县	遂昌县云峰连头区块	891	10	88.45	浙江平昌石材有限公司
24	莲都区	丽水水阁工业区3-7-A地块	876	13	66.09	丽水市旺业仓储有限公司
25	龙泉市	宗汉街道二塘新村	803	44	18.2	宁波鼎安电器有限公司
26	龙泉市	朗霞街道新新村2013-111地块	750	50	15	宁波闻华电器有限公司
27	龙泉市	陆埠镇五马村、郭姆村2013-149地块	750	50	15	余姚市雅思水暖器材厂(普通合伙)
28	龙泉市	陆埠镇五马村2013-148地块	750	50	15	宁波健跃乐器有限公司
29	莲都区	碧湖产业区块北区块	721	18	40	丽水市丙戌实业有限公司
30	龙泉市	慈横河Ⅱ201202号	688	46	15	宁波科程电器制造有限公司
31	龙泉市	泗门镇泗北村2013-107地块	665	40	16.63	宁波标达电器有限公司
32	龙泉市	临山镇临浦村、临山村	648	38	17.14	余姚天超通风设备有限公司
33	庆元县	屏都综合新区025-01-34号地块	632	10	64.48	浙江鑫光工贸有限公司
34	龙泉市	陆埠镇五马村、郭姆村2013-151地块	613	50	12.27	余姚市普润净水设备有限公司
35	龙泉市	低丘缓坡一期区块D2-1号	592	10	59.24	龙泉三田汽车零部件制造有限公司
36	青田县	海口镇南岸新区一号工业用地	582	17	34.76	青田县元丰新能源科技有限公司
37	庆元县	屏都综合新区025-01-35号地块	551	10	56.23	浙江鑫光工贸有限公司
38	龙泉市	河姆渡镇罗江村	524	53	9.89	宁波力汇新材料有限公司
39	龙泉市	河姆渡镇罗江村	522	55	9.5	余姚市捷锐焊割机械有限公司
40	龙泉市	河姆渡镇罗江村	522	55	9.5	施雅丹
41	龙泉市	慈东工业201312号地块	521	19	27.42	宁波奇帅电器有限公司
42	龙泉市	河姆渡镇翁方村	518	42	12.33	余英英
43	龙泉市	陆埠镇五马村2013-150地块	500	50	10	余姚市万杰汽车零部件有限公司
44	青田县	腊口镇LK-06-A-04地块	478	17	28.01	青田中野天然植物科技有限公司
45	遂昌县	妙高街道源口村	470	12	39.14	浙江凯恩特种材料股份有限公司
46	龙泉市	临山镇临海村、兰海村	463	30	15.42	宁波日樱电器有限公司
47	青田县	东源镇五星工业区二号工业地块	434	17	25.22	浙江世茂阀业有限公司
48	龙泉市	低丘缓坡一期区块D2-2号	430	10	43.03	龙泉三田汽车零部件制造有限公司
49	莲都区	丽水南城七百秧区块E-01-16工业地块	415	15	28.02	浙江永欣建筑设备有限公司
50	云和县	杨柳河二期南区块2-C-2地块	401	8	50.06	云和沪云工业发展有限公司