2014年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月丽水工业用地成交总况分析

2014年09月，丽水成交用地总面积 952,729 平方米（约合 1,429亩）
· 工业用地面积为 432,749 平方米（约合649 亩），占总面积的45% ，环比下降 55.99 %；
· 成交金额共计73,043万元，其中工业用地金额18,514万元，占比25.35% ，环比下降 23.67 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地30宗，占总宗数的49.18% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	323,217	74.69%	-59.15%	13,529	73.07%	-34.41%	25	83.33%	56.25%
缙云县	77,866	17.99%	-	4,414	23.84%	-	3	10%	-
云和县	31,666	7.32%	-	572	3.09%	-	2	6.67%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2014年09月丽水工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2014年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、缙云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、缙云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区、龙泉市热度有所降低。

图3 2014年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2014年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 13,529万元。全市成交总金额较上月下降 23.67%呈现波动状态。

图4 2014年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 38 万元/亩，云和县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2014年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波悍霸汽车制造有限公司竞得，为5,300万元；而宁波长江皮革有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2014年09月面积最大的地块为200亩，位于临山镇邵家丘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	临山镇邵家丘村	5300	27	200	宁波悍霸汽车制造有限公司
2	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2652	57	46.53	浙江天喜厨电股份有限公司
3	龙泉市	经济开发区城东新区	1751	70	25.02	宁波长江皮革有限公司
4	龙泉市	朗霞街道新新村	1176	45	26.12	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1285' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚工业园</a>区开发建设投资有限公司
5	缙云县	五云街道双龙村	912	23	40	缙云县玉岭石艺文化产业发展有限公司
6	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	850	28	30.26	浙江东亿磁业有限公司
7	龙泉市	泗门镇泗北村	830	40	20.76	宁波泮溪南北机械有限公司
8	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡一期区块内，浙大路南侧、松溪弄北侧、剑川大道东侧	619	10	61.94	三田集团有限公司
9	龙泉市	胜山镇胜西村	575	42	13.55	宁波美倍林轴承有限公司
10	龙泉市	坎墩街道直塘村	399	48	8.31	慈溪市速成机械有限公司
11	云和县	杨柳河三期3-A-1地块	356	12	29.61	浙江思博玩具有限公司
12	龙泉市	坎墩街道直塘村、孙方村	317	47	6.69	慈溪德宝渔具有限公司
13	龙泉市	周巷镇城中村	303	45	6.78	慈溪市嘉吉环保科技有限公司
14	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块二期，54省道西侧、龙泉溪南侧	293	10	29.29	浙江东龙工贸有限公司
15	龙泉市	匡堰镇樟树村	283	41	6.92	宁波嘉盛机械科技有限公司
16	龙泉市	胜山镇胜西村	243	43	5.72	慈溪市倍尔林实业有限公司
17	云和县	杨柳河三期3-A-2地块	215	12	17.89	浙江帝尔森家俬有限公司
18	龙泉市	马渚镇四联村	210	32	6.56	余姚市云楼砖瓦厂
19	龙泉市	泗门镇夹塘村	153	26	5.89	余姚市富伟烟花爆竹有限公司
20	龙泉市	小曹娥镇镇海村	150	30	5	余姚市小曹娥镇士杰电机配件厂
21	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块一期，54省道西侧、龙泉溪南侧	149	10	14.91	龙泉市南洋包装印刷有限公司
22	龙泉市	匡堰镇樟树村	139	42	3.3	慈溪市英奥特仪表有限公司
23	龙泉市	横河镇彭桥村	137	40	3.44	慈溪市横河清祥金属制品厂
24	龙泉市	泗门镇谢家路村	111	34	3.25	余姚市泉威电器有限公司
25	龙泉市	匡堰镇樟树村	101	41	2.44	慈溪市华民园林工具有限公司
26	龙泉市	浙大路南侧、芳野路东侧	100	10	10.02	龙泉市英鹏清洁用品有限公司
27	龙泉市	浙大路南侧、芳野路东侧	65	10	6.52	龙泉市宏泰艺术瓷厂
28	龙泉市	浙江龙泉工业园区大沙工业区块内，东岭路北侧	52	10	5.21	浙江尚德能源科技有限公司
29	龙泉市	浙江龙泉工业园区大沙工业区块内，东岭路东头北侧	45	10	4.49	浙江圣泰工业机械有限公司
30	龙泉市	龙泉市剑池街道南秦村高畈地块(天和食品厂西侧后面)	27	10	2.69	龙泉市丽荣青瓷包装厂