2015年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月丽水工业用地成交总况分析

2015年03月，丽水成交用地总面积 318,552 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 206,282 平方米（约合309 亩），占总面积的65% ，环比增长 3504.24 %；
· 成交金额共计12,222万元，其中工业用地金额5,760万元，占比47.13% ，环比增长 2494.7 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青田县	52,407	25.41%	-	1,369	23.77%	-	9	81.82%	-
龙泉市	150,000	72.72%	-	4,275	74.22%	-	1	9.09%	-
松阳县	3,875	1.88%	-32.3%	117	2.02%	-47.64%	1	9.09%	-50%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年03月丽水工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青田县成交宗数最多，这也是青田县近12月以来第 1 次成为丽水成交土地最多地区。同时，青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县热度有所降低。

图3 2015年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 4,275万元。全市成交总金额较上月增长 2494.7%呈现波动状态。

图4 2015年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松阳县成交均价最高，达到 20 万元/亩，青田县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪普洛斯仓储有限公司竞得，为4,275万元；而浙江青田瓯鹏机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年03月面积最大的地块为225亩，位于慈溪滨海工业201501号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈溪滨海工业201501号	4275	19	225	慈溪普洛斯仓储有限公司
2	青田县	高湖镇徐岸区块二号地块	333	17	19.64	青田永禾阀门制造有限公司
3	青田县	东源镇项山宫区块一号地块	193	17	11.33	青田县凯勒阀门有限公司
4	青田县	东源镇项山宫区块五号地块	193	17	11.33	浙江一顺阀门有限公司
5	青田县	东源镇项山宫区块二号地块	153	17	9	青田科豪阀门有限公司
6	青田县	东源镇项山宫区块四号地块	145	17	8.52	青田中源标准件有限公司
7	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	116	20	5.81	松阳县康洁厨房用品有限公司
8	青田县	温溪镇E26-01-01-07地块	103	27	3.83	浙江青田瓯鹏机械制造有限公司
9	青田县	腊口镇石塔A-02地块	93	20	4.66	浙江伟泰家具有限公司
10	青田县	东源镇项山宫区块三号地块	91	17	5.34	青田世泰标准件有限公司
11	青田县	青田县高市乡练岙村一号地块	65	13	4.96	青田县开门红烟花爆竹专营有限公司