2015年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月丽水工业用地成交总况分析

2015年06月，丽水成交用地总面积 195,415 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 84,793 平方米（约合127 亩），占总面积的43% ，环比下降 46.26 %；
· 成交金额共计24,241万元，其中工业用地金额2,502万元，占比10.32% ，环比下降 71.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云和县	36,320	42.83%	-	659	26.34%	-	6	42.86%	-
龙泉市	22,745	26.82%	-72.19%	1,470	58.76%	-76.17%	5	35.71%	-37.5%
遂昌县	25,728	30.34%	-	373	14.9%	-	3	21.43%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年06月丽水工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云和县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云和县成交宗数最多，这也是云和县近12月以来第 2 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2015年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 1,470万元。全市成交总金额较上月下降 71.19%呈现波动状态。

图4 2015年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 43 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪市禽联家禽有限公司竞得，为606万元；而慈溪市雀思德电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年06月面积最大的地块为17.56亩，位于遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201501号地块	606	41	14.67	慈溪市禽联家禽有限公司
2	龙泉市	慈周巷Ⅱ201318号-3地块	453	45	10	慈溪市雀思德电子科技有限公司
3	龙泉市	慈长河Ⅱ201414号地块	183	44	4.12	慈溪惠贸电子有限公司
4	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）002号地块	177	10	17.56	浙江新纪化工有限公司
5	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心9#地块	147	12	12.11	云和县锐森木业有限公司
6	遂昌县	遂昌县东城工业园区毛田区块SGYP（2015）003号地块	129	10	12.76	遂昌县旺源木业有限公司
7	龙泉市	慈新浦Ⅱ201201号地块	123	43	2.88	慈溪市新浦镇精工仪表配件厂
8	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心7#地块	106	12	8.72	云和县陆合木业有限公司
9	龙泉市	慈新浦Ⅱ201202号地块	105	43	2.44	慈溪市豪江水暖管件厂
10	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心8#地块	105	12	8.72	云和县复道木业有限公司
11	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心6#地块	103	12	8.55	云和县庆林木业有限公司
12	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心3#地块	100	12	8.3	云和县荣翔木业有限公司
13	云和县	云和县工业园区沙溪区块木材加工配送中心4#地块	98	12	8.08	云和县翔南木制品有限公司
14	遂昌县	石练镇宏象工业区	67	8	8.28	遂昌县石练镇威宇城市开发有限公司