2011年01月舟山工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月舟山工业用地成交总况分析

2011年01月，舟山成交用地总面积 323,709 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 247,241 平方米（约合371 亩），占总面积的76% ，环比下降 27.96 %；
· 成交金额共计45,968万元，其中工业用地金额8,280万元，占比18.01% ，环比下降 27.16 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	247,242	100%	3.92%	8,281	100%	2.32%	6	100%	-14.29%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2011年01月舟山工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月舟山工业用地市场交易分析

三、2011年01月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月舟山工业用地成交宗数分析

四、2011年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 8,280万元。全市成交总金额较上月下降 27.16%呈现波动状态。

图4 2011年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 22 万元/亩，定海区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月舟山各地区土地成交均价分布

五、2011年01月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江格罗斯精密机械有限公司竞得，为2,666万元；而弘生集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年01月面积最大的地块为113.6亩，位于新港工业区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	新港工业区块	2666	23	113.6	浙江格罗斯精密机械有限公司
2	定海区	新港工业区块	1621	24	67.75	弘生集团有限公司
3	定海区	定海区册子乡南岙村经济合作社地块	1430	22	66.41	中国石化集团石油商业储备有限公司
4	定海区	定海区岑港镇地块	1092	20	53.71	舟山纳海油污水处理有限公司
5	定海区	定海区岑港镇老塘山地块	918	21	43.71	舟山骅首物流有限公司
6	定海区	定海区册子乡南岙村经济合作社地块	553	22	25.69	中国石油化工股份有限公司管道储运分公司