2011年07月舟山工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月舟山工业用地成交总况分析

2011年07月，舟山成交用地总面积 161,286 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 161,286 平方米（约合242 亩），占总面积的100% ，环比下降 46.9 %；
· 成交金额共计4,049万元，其中工业用地金额4,049万元，占比100% ，环比下降 53.95 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	64,534	40.01%	-78.66%	2,279	56.27%	-74.01%	4	80%	-33.33%
岱山县	96,753	59.99%	-	1,771	43.73%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2011年07月舟山工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年07月舟山工业用地市场交易分析

三、2011年07月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区热度有所降低。

图3 2011年07月舟山工业用地成交宗数分析

四、2011年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 2,279万元。全市成交总金额较上月下降 53.95%呈现波动状态。

图4 2011年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 24 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月舟山各地区土地成交均价分布

五、2011年07月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晨洲成路重工有限公司竞得，为1,771万元；而舟山市港通电力设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年07月面积最大的地块为145.13亩，位于工业区前岸，浪仇线南侧，现盐业博物馆西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	工业区前岸，浪仇线南侧，现盐业博物馆西北侧	1771	12	145.13	晨洲成路重工有限公司
2	定海区	新港工业区块2011-GB08地块	761	31	24.71	舟山市港通电力设备有限公司
3	定海区	新港工业区块2011-GB07地块	739	30	25.02	舟山市恒力体育用品有限公司
4	定海区	舟山市国土资源局定海分局(2010)015号地块	392	16	24.84	舟山市飞土节能电器有限公司
5	定海区	舟山市国土资源局定海分局(2010)016号地块	387	17	22.22	舟山市汇力绳缆有限公司