2019年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月丽水工业用地成交总况分析

2019年12月，丽水成交用地总面积 409,916 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 136,843 平方米（约合205 亩），占总面积的33% ，环比增长 25.51 %；
· 成交金额共计162,056万元，其中工业用地金额4,308万元，占比2.66% ，环比增长 70 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
缙云县	79,195	57.87%	318.64%	2,717	63.05%	318.65%	2	40%	-33.33%
莲都区	55,320	40.43%	-	1,546	35.88%	-	2	40%	-
龙泉市	2,328	1.7%	-97.15%	46	1.07%	-97.29%	1	20%	-83.33%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年12月丽水工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且缙云县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，缙云县、莲都区成交宗数最多。同时，缙云县、莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2019年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，缙云县成交金额最高，高达 2,716万元。全市成交总金额较上月增长 70%呈现上升状态。

图4 2019年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 23 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江科熊只能科技有限公司竞得，为1,372万元；而缙云县农兴页岩制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年12月面积最大的地块为60.01亩，位于浙江丽缙五金科技产业园苍山区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1372	23	60.01	浙江科熊只能科技有限公司
2	缙云县	壶镇镇里隆村	1344	23	58.78	缙云县农兴页岩制品有限公司
3	莲都区	碧湖镇	1024	18	56.91	浙江茗叶植物科技有限公司
4	莲都区	丽水南城通济街(南六路)与仙霞路(东十路)交叉口东北侧	522	20	26.07	浙江铭泰阀门有限公司
5	龙泉市	龙泉市金岗工业2-6号地块内	46	13	3.49	龙泉市龙生不锈钢管有限公司