2012年05月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月舟山工业用地成交总况分析

2012年05月，舟山成交用地总面积 586,873 平方米（约合 880亩）
· 工业用地面积为 586,873 平方米（约合880 亩），占总面积的100% ，环比增长 0.37 %；
· 成交金额共计17,340万元，其中工业用地金额17,340万元，占比100% ，环比增长 128.22 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	530,211	90.35%	-	15,807	91.16%	-	4	57.14%	-
普陀区	56,663	9.65%	-	1,534	8.84%	-	3	42.86%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年05月舟山工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年05月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年05月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 7 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 15,807万元。全市成交总金额较上月增长 128.22%呈现上升状态。

图4 2012年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 20 万元/亩，普陀区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年05月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江运达海上风电科技有限公司竞得，为8,054万元；而舟山金园水产食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年05月面积最大的地块为402.69亩，位于新港工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	新港工业园区	8054	20	402.69	浙江运达海上风电科技有限公司
2	定海区	定海区小沙工业园区	6376	20	318.81	舟山长宏金属资源利用有限公司
3	定海区	定海工业园区	1114	19	60.12	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
4	普陀区	蚂蚁乡兰田岙村1001地块	1063	16	65.61	浙江东海岸船业有限公司
5	普陀区	展茅工业区C1-09地块	373	24	15.33	舟山金园水产食品有限公司
6	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	263	19	13.69	舟山市富瑞森电器有限公司
7	普陀区	展茅工业区块B区E-3地块	97	24	4.06	舟山市普陀龙辉鱼粉厂