2012年08月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月舟山工业用地成交总况分析

2012年08月，舟山成交用地总面积 204,595 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 184,969 平方米（约合277 亩），占总面积的90% ，环比下降 45.77 %；
· 成交金额共计9,524万元，其中工业用地金额7,021万元，占比73.73% ，环比下降 40.88 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	170,827	92.35%	-49.92%	6,367	90.67%	-46.39%	3	60%	-25%
普陀区	14,143	7.65%	-	655	9.33%	-	2	40%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年08月舟山工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年08月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年08月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 8 次成为舟山成交土地最多地区。同时，普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区热度有所降低。

图3 2012年08月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 6,366万元。全市成交总金额较上月下降 40.88%呈现下降状态。

图4 2012年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 31 万元/亩，定海区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年08月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山港外钓油品应急储运有限公司竞得，为5,759万元；而舟山市普陀岑氏木船作坊竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年08月面积最大的地块为230.38亩，位于定海区岑港镇司前村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区岑港镇司前村	5759	25	230.38	舟山港外钓油品应急储运有限公司
2	定海区	定海区干览镇新建村、龙潭村	472	24	20	舟山市柏宏水产有限公司
3	普陀区	朱家尖群英畈LG05-01西地块	374	31	12.1	舟山市普陀岑氏木船作坊
4	普陀区	朱家尖群英畈LG05-01北地块	281	31	9.11	浙江新禾建设有限公司
5	定海区	定海区干览镇	135	23	5.86	舟山市众达水泥制品有限公司