2013年01月舟山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月舟山工业用地成交总况分析

2013年01月，舟山成交用地总面积 80,384 平方米（约合 121亩）
· 工业用地面积为 37,031 平方米（约合56 亩），占总面积的46% ，环比下降 95.8 %；
· 成交金额共计17,050万元，其中工业用地金额1,159万元，占比6.79% ，环比下降 95.47 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	16,968	45.82%	-97.75%	641	55.32%	-97.05%	2	50%	-85.71%
普陀区	11,737	31.7%	-90.79%	362	31.17%	-90.57%	1	25%	-75%
嵊泗县	8,326	22.48%	-	157	13.51%	-	1	25%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2013年01月舟山工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年01月舟山工业用地市场交易分析

三、2013年01月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，嵊泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区、普陀区热度有所降低。

图3 2013年01月舟山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 641万元。全市成交总金额较上月下降 95.47%呈现波动状态。

图4 2013年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 25 万元/亩，嵊泗县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月舟山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山市金潮物资有限公司竞得，为550万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为21.5亩，位于定海区金塘镇西堠工业集聚区C-09编号地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区金塘镇西堠工业集聚区C-09编号地块内	550	26	21.5	舟山市金潮物资有限公司
2	普陀区	六横蛟头煤电工业区第14号地块	361	21	17.61	舟山市普陀海马仪表有限责任公司
3	嵊泗县	五龙乡黄沙村外鱼山	157	13	12.49	嵊泗港基混凝土有限公司
4	定海区	定海区金塘镇仙居社区	91	23	3.95	舟山市定海丰潭塑料机械厂