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2013年02月舟山工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月舟山工业用地成交总况分析

2013年02月, 舟山 成交用地总面积 139,797 平方米(约合 210亩)
· 工业用地面积为 102,874 平方米(约合154 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 177.81 %;
· 成交金额共计11,918万元, 其中工业用地金额3,588万元 ,占比30.1% ,环比 增长 209.7 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
定海区 52,877 51.4% 211.63% 1,706 47.53% 166.12% 1 50% -50%
普陀区 49,997 48.6% 325.98% 1,883 52.47% 421.29% 1 50% 持平

图1 舟山工业用地成交总况

二、2013年02月舟山工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在定海区与普陀区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且定海区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2013年02月舟山工业用地市场交易分析

三、2013年02月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 定海区、普陀区 成交宗数最多 。同时, 定海区、普陀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 定海区、普陀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年02月舟山工业用地成交宗数分析

四、2013年02月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 普陀区 成交金额最高,高达 1,883万元 。 全市成交总金额较上月 增长 209.7%呈现波动状态 。

图4 2013年02月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 普陀区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 定海区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月舟山各地区土地成交均价分布

五、2013年02月舟山工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,舟山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被舟山海中洲新生药业有限公司竞得,为1,883万元;此地块成交均价也为本月最高,达25万元/亩;2013年02月面积最大的地块为79.32亩,位于舟山经济开发区新港园区2012-12号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 普陀区 舟山市经济开发区新港园区2012-13号地块 1883 25 75 舟山海中洲新生药业有限公司
2 定海区 舟山经济开发区新港园区2012-12号地块 1705 22 79.32 浙江弘耀光电产业园有限公司

图6 舟山工业用地成交详情

六、舟山投资分析

由图可知,舟山工业用地成交面积位列 浙江 第9位, 排名上升, 与温州、金华在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72013年02月浙江工业用地成交详情

舟山工业用地成交均价位列浙江第7,排名上升与嘉兴、宁波在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年02月浙江工业用地成交详情

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