2013年04月舟山工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月舟山工业用地成交总况分析

2013年04月，舟山成交用地总面积 507,140 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 379,178 平方米（约合569 亩），占总面积的75% ，环比增长 8714 %；
· 成交金额共计89,348万元，其中工业用地金额17,264万元，占比19.32% ，环比增长 9485.92 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	379,179	100%	8714%	17,265	100%	9485.92%	7	100%	600%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2013年04月舟山工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月舟山工业用地市场交易分析

三、2013年04月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 13 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月舟山工业用地成交宗数分析

四、2013年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 17,264万元。全市成交总金额较上月增长 9485.92%呈现波动状态。

图4 2013年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 30 万元/亩，定海区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月舟山各地区土地成交均价分布

五、2013年04月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山天禄国际物流有限公司竞得，为8,211万元；而浙江舟山丽舟能源进出口股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2013年04月面积最大的地块为214.92亩，位于舟山港综合保税区本岛分区2013-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2013-01号地块	8211	38	214.92	舟山天禄国际物流有限公司
2	定海区	定海工业园区	2485	25	100.45	舟山中浪仓储服务有限公司
3	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2013-02号地块	2229	39	56.87	浙江舟山丽舟能源进出口股份有限公司
4	定海区	定海工业园区	1800	20	90	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
5	定海区	舟山经济开发区新港园区2012-14号地块	1520	25	60.07	浙江海力生制药有限公司
6	定海区	定海区岑港镇外钓岛	514	18	28.46	定海区岑港镇外钓岛
7	定海区	舟山经济开发区新港园区2013-05号地块	505	28	18	浙江新世界装饰有限公司