2013年07月舟山工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月舟山工业用地成交总况分析

2013年07月，舟山成交用地总面积 1,057,082 平方米（约合 1,586亩）
· 工业用地面积为 979,217 平方米（约合1,469 亩），占总面积的93% ，环比增长 488.39 %；
· 成交金额共计97,382万元，其中工业用地金额69,971万元，占比71.85% ，环比增长 1021.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	107,723	11%	61.79%	5,884	8.41%	135.94%	4	57.14%	100%
嵊泗县	826,482	84.4%	-	61,401	87.75%	-	2	28.57%	-
普陀区	45,012	4.6%	-54.92%	2,688	3.84%	-28.29%	1	14.29%	持平

图1 舟山工业用地成交总况

二、2013年07月舟山工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嵊泗县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年07月舟山工业用地市场交易分析

三、2013年07月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、嵊泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、嵊泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普陀区热度有所降低。

图3 2013年07月舟山工业用地成交宗数分析

四、2013年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊泗县成交金额最高，高达 61,400万元。全市成交总金额较上月增长 1021.14%呈现波动状态。

图4 2013年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊泗县成交均价最高，达到 50 万元/亩，定海区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月舟山各地区土地成交均价分布

五、2013年07月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被裕程物流发展有限公司竞得，为32,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2013年07月面积最大的地块为809.72亩，位于菜园镇马迹山西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊泗县	小洋山东海大道北侧区域	32250	75	430	裕程物流发展有限公司
2	嵊泗县	菜园镇马迹山西北侧	29150	36	809.72	舟山港马迹山散货物流有限公司
3	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2013-08号地块	2796	40	69.81	舟山千和物流有限公司
4	普陀区	舟山经济开发区新港工业区2013-12号地块	2687	40	67.52	舟山市大昌预拌混凝土有限公司
5	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2013-11号地块	2292	38	59.79	舟山港综合保税区黎明发动机零部件有限公司
6	定海区	定海工业园区	552	24	23.01	舟山恒源实业有限公司
7	定海区	展茅工业B区F-6地块	243	27	8.97	舟山市坤翔沥青拌和有限公司