2013年11月舟山工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月舟山工业用地成交总况分析

2013年11月，舟山成交用地总面积 420,619 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 329,677 平方米（约合495 亩），占总面积的78% ，环比增长 21.73 %；
· 成交金额共计78,688万元，其中工业用地金额29,258万元，占比37.18% ，环比增长 96.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	120,166	36.45%	-55.63%	5,689	19.44%	-61.89%	3	75%	-25%
嵊泗县	209,511	63.55%	-	23,570	80.56%	-	1	25%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2013年11月舟山工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与嵊泗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵊泗县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年11月舟山工业用地市场交易分析

三、2013年11月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 8 次成为舟山成交土地最多地区。同时，嵊泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区热度有所降低。

图3 2013年11月舟山工业用地成交宗数分析

四、2013年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊泗县成交金额最高，高达 23,570万元。全市成交总金额较上月增长 96.04%呈现上升状态。

图4 2013年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊泗县成交均价最高，达到 75 万元/亩，定海区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月舟山各地区土地成交均价分布

五、2013年11月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被裕程物流发展有限公司竞得，为23,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为314.27亩，位于小洋山东海大道北侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊泗县	小洋山东海大道北侧区域	23570	75	314.27	裕程物流发展有限公司
2	定海区	定海工业园区	4671	28	164.87	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1459' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山群岛新区</a>外运长航滚装物流有限公司
3	定海区	六横电厂厂区围垦范围内2号地块	699	66	10.56	舟山天达环保建材有限公司
4	定海区	六横电厂厂区围垦范围内1号地块	319	66	4.82	舟山天达环保建材有限公司