2016年10月舟山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月舟山工业用地成交总况分析

2016年10月，舟山成交用地总面积 335,873 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 319,531 平方米（约合479 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计15,063万元，其中工业用地金额10,089万元，占比66.98%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	147,708	46.23%	-	6,352	62.96%	-	6	85.71%	-
岱山县	171,823	53.77%	-	3,738	37.04%	-	1	14.29%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2016年10月舟山工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年10月舟山工业用地市场交易分析

三、2016年10月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 8 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月舟山工业用地成交宗数分析

四、2016年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 6,351万元。

图4 2016年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 29 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月舟山各地区土地成交均价分布

五、2016年10月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晨洲成路重工有限公司竞得，为3,737万元；而舟山市恒顺预拌混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年10月面积最大的地块为257.73亩，位于岱山经济开发区徐福大道南侧，盐业博物馆西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	岱山经济开发区徐福大道南侧，盐业博物馆西北侧	3737	15	257.73	晨洲成路重工有限公司
2	定海区	定海区双桥街道	3145	29	107.3	舟山江海粮食物流有限公司
3	定海区	定海区工业园区（小沙街道）	1696	27	62.8	舟山市定海北部临港投资开发有限责任公司
4	定海区	舟山经济开发区新港园区二期2016-7号地块	714	32	22.32	舟山市恒顺预拌混凝土有限公司
5	定海区	定海区小沙街道	308	26	11.72	浙江金鹰股份有限公司
6	定海区	金塘镇沥港社区	272	27	10.17	舟山市沥港船舶修造有限公司
7	定海区	定海区工业园区（岑港街道）	217	30	7.25	舟山市科达金属制品安装有限公司