2017年05月舟山工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月舟山工业用地成交总况分析

2017年05月，舟山成交用地总面积 160,030 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 151,157 平方米（约合227 亩），占总面积的94% ，环比增长 81.33 %；
· 成交金额共计10,534万元，其中工业用地金额7,122万元，占比67.61% ，环比增长 31.85 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	135,096	89.37%	62.06%	6,520	91.54%	20.7%	4	80%	持平
岱山县	16,061	10.63%	-	603	8.46%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2017年05月舟山工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年05月舟山工业用地市场交易分析

三、2017年05月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 9 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月舟山工业用地成交宗数分析

四、2017年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 6,520万元。全市成交总金额较上月增长 31.85%呈现上升状态。

图4 2017年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 32 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月舟山各地区土地成交均价分布

五、2017年05月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江明珠海洋食品有限公司竞得，为3,764万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为111.41亩，位于定海区干览镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区干览镇	3764	34	111.41	浙江明珠海洋食品有限公司
2	定海区	舟山高新技术产业园区2017-2号地块	2453	31	79.32	浙江宏舟新能源科技有限公司
3	岱山县	秀山乡秀南村大兰山西侧	602	25	24.09	浙江尚楠船舶工程服务有限公司
4	定海区	定海区干览镇	239	25	9.68	舟山市定海兰港针织制衣有限公司
5	定海区	定海区小沙街道	65	29	2.23	浙江金鹰股份有限公司