2019年05月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月丽水工业用地成交总况分析

2019年05月，丽水成交用地总面积 328,338 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 91,623 平方米（约合137 亩），占总面积的28% ，环比下降 40.46 %；
· 成交金额共计142,988万元，其中工业用地金额2,227万元，占比1.56% ，环比下降 69.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂昌县	52,084	56.85%	-	1,178	52.86%	-	1	25%	-
松阳县	25,334	27.65%	152.28%	671	30.13%	154.17%	1	25%	持平
莲都区	9,918	10.82%	-90.03%	270	12.13%	-95.11%	1	25%	持平
龙泉市	4,287	4.68%	-	109	4.88%	-	1	25%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年05月丽水工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且遂昌县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年05月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年05月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松阳县、莲都区、遂昌县、龙泉市成交宗数最多。同时，松阳县、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2019年05月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂昌县成交金额最高，高达 1,177万元。全市成交总金额较上月下降 69.04%呈现下降状态。

图4 2019年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 18 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年05月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江汇金环保科技有限公司竞得，为1,177万元；而浙江天明智能制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年05月面积最大的地块为78.13亩，位于遂昌县东城工业园区龙板山区块（详见示意图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块（详见示意图）	1177	15	78.13	浙江汇金环保科技有限公司
2	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期	671	18	38	浙江继能科技有限公司
3	莲都区	丽水南城南八路与创业二路交叉口东北侧	270	18	14.88	浙江天明智能制造有限公司
4	龙泉市	浙江龙泉经济开发区芳野区块内，丽龙高速南面、龙果链条西侧、龙窑路北面	109	17	6.43	浙江巨业带钢有限公司