2019年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月丽水工业用地成交总况分析

2019年04月，丽水成交用地总面积 508,950 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 153,886 平方米（约合231 亩），占总面积的30% ，环比下降 40.79 %；
· 成交金额共计209,245万元，其中工业用地金额7,192万元，占比3.44% ，环比下降 52.02 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲都区	99,442	64.62%	-34.09%	5,521	76.76%	4.31%	1	25%	-66.67%
青田县	27,556	17.91%	-	827	11.49%	-	1	25%	-
缙云县	16,846	10.95%	-84.55%	581	8.07%	-94.02%	1	25%	-75%
松阳县	10,042	6.53%	-	264	3.67%	-	1	25%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年04月丽水工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松阳县、缙云县、莲都区、青田县成交宗数最多。同时，松阳县、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、莲都区、青田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县热度有所降低。

图3 2019年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 5,521万元。全市成交总金额较上月下降 52.02%呈现波动状态。

图4 2019年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 37 万元/亩，松阳县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州置信产业集团有限公司竞得，为5,521万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为149.16亩，位于丽水南城七百秧区块白莲路（东十二路）与通济街（南六路）交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城七百秧区块白莲路（东十二路）与通济街（南六路）交叉口西北侧	5521	37	149.16	温州置信产业集团有限公司
2	青田县	温溪镇林岙村	827	20	41.33	浙江申宇科技股份有限公司
3	缙云县	新碧街道黄碧虞村	580	23	25.27	浙江邦洁环保科技有限公司
4	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期	264	18	15.06	浙江凯越汽车配件制造有限公司