2020年05月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月丽水工业用地成交总况分析

2020年05月，丽水成交用地总面积 375,883 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 180,845 平方米（约合271 亩），占总面积的48% ，环比下降 26.16 %；
· 成交金额共计150,437万元，其中工业用地金额3,288万元，占比2.19% ，环比下降 54.59 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
缙云县	73,178	40.46%	150.48%	1,346	40.91%	34.5%	3	37.5%	200%
龙泉市	66,039	36.52%	-	1,091	33.18%	-	3	37.5%	-
青田县	30,966	17.12%	173.02%	648	19.68%	90.2%	1	12.5%	持平
庆元县	10,663	5.9%	-	205	6.23%	-	1	12.5%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年05月丽水工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且缙云县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年05月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年05月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，缙云县、龙泉市成交宗数最多。同时，庆元县、缙云县、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县、缙云县、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2020年05月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，缙云县成交金额最高，高达 1,345万元。全市成交总金额较上月下降 54.59%呈现波动状态。

图4 2020年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青田县成交均价最高，达到 14 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年05月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江丽缙五金科技产业开发有限公司竞得，为771万元；而浙江道远工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年05月面积最大的地块为64.93亩，位于浙江丽缙五金科技产业园苍山区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	771	12	64.93	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
2	青田县	三溪口街道下坦村	647	14	46.45	青田县恒立建材有限公司
3	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	478	12	40.2	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
4	龙泉市	龙泉市安仁镇昌文区块	441	11	40.02	浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司
5	龙泉市	龙泉市安仁镇昌文区块	434	11	39.45	浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司
6	龙泉市	龙泉市安仁镇昌文区块	216	11	19.6	浙江虹盛木业有限公司
7	庆元县	庆元县屏都综合新区025-01-29-2地块	205	13	15.99	浙江林盾家居有限公司
8	缙云县	浙江道远工贸有限公司北侧	96	21	4.63	浙江道远工贸有限公司