2020年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月宁波工业用地成交总况分析

2020年07月，宁波成交用地总面积 728,438 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 473,295 平方米（约合710 亩），占总面积的65% ，环比增长 69.39 %；
· 成交金额共计437,886万元，其中工业用地金额56,259万元，占比12.85% ，环比增长 380.54 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	55,187	11.66%	-28.25%	3,302	5.87%	-16.21%	8	50%	-66.67%
鄞州区	398,118	84.12%	-	51,070	90.78%	-	6	37.5%	-
江北区	13,733	2.9%	-	1,651	2.93%	-	1	6.25%	-
宁海县	6,257	1.32%	-82.66%	237	0.42%	-81.94%	1	6.25%	-83.33%
镇海区	5,462	1.15%	-	590	1.05%	-	1	6.25%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年07月宁波工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，江北区、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2020年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 51,070万元。全市成交总金额较上月增长 380.54%呈现波动状态。

图4 2020年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 86 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波高新区智慧绿城建设有限公司竞得，为33,607万元；此地块成交均价也为本月最高，达141万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为238.46亩，位于东至云杉路,南至清逸路,西至梅墟路,北至晶辉路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	东至云杉路,南至清逸路,西至梅墟路,北至晶辉路	33607	141	238.46	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>智慧绿城建设有限公司
2	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	6475	33	196.6	宁波拓普底盘系统有限公司
3	鄞州区	鄞州区潘火街道	5069	90	56.49	浙江百纳时尚产业园发展有限公司
4	鄞州区	东钱湖创新工业园区	3373	68	49.6	宁波恒力达科技有限公司
5	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	2099	41	51.02	浙江易田精工机械股份有限公司
6	江北区	江北投资创业中心	1651	80	20.6	吉星（宁波）医疗科技有限公司
7	镇海区	镇海区蛟川街道,临海路南侧、规划五路西侧	590	72	8.19	中国石油化工股份有限公司镇海炼化分公司
8	奉化区	岳林街道	547	50	10.92	宁波精芯科技有限公司
9	奉化区	莼湖街道	531	39	13.62	宁波繁拉花边有限公司
10	奉化区	尚田街道	510	35	14.53	宁波市巨星玩具仪表制造有限公司
11	奉化区	尚田街道	502	35	14.34	宁波爱华特汽配科技有限公司
12	奉化区	岳林街道	501	50	10	浙江瑞峰智能物联技术有限公司
13	鄞州区	鄞州区潘火街道	447	89	5	宁波诚卓智能电器有限公司
14	奉化区	松岙镇	406	35	11.58	宁波海丰纸业有限公司
15	宁海县	西店镇香石村	237	25	9.39	宁波百帅照明电子有限公司
16	奉化区	尚田街道	180	36	5.04	宁波市宇星水表有限公司
17	奉化区	江口街道	125	45	2.76	宁波奉化兴杨塑业有限公司