2020年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月丽水工业用地成交总况分析

2020年09月，丽水成交用地总面积 171,477 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 23,163 平方米（约合35 亩），占总面积的14% ，环比下降 94.74 %；
· 成交金额共计209,558万元，其中工业用地金额454万元，占比0.22% ，环比下降 96.9 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	68,840	297.2%	-71.42%	3,571	786.56%	-54.01%	6	300%	-14.29%
庆元县	34,594	149.35%	-	665	146.3%	-	2	100%	-
缙云县	19,983	86.27%	-22.5%	684	150.53%	-22.69%	1	50%	-85.71%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年09月丽水工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比297% 。

图2 2020年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 6 次成为丽水成交土地最多地区。同时，庆元县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2020年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 3,571万元。全市成交总金额较上月下降 96.9%呈现波动状态。

图4 2020年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 35 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江洛兴新材料科技有限公司竞得，为1,824万元；而宁波方晟电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2020年09月面积最大的地块为48亩，位于宗汉街道金堂村、怡园村、高王村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	宗汉街道金堂村、怡园村、高王村	1824	38	48	浙江洛兴新材料科技有限公司
2	龙泉市	宁波杭州湾新区庵东镇工业园区	947	75	12.61	宁波方晟电子有限公司
3	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	683	23	29.97	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
4	庆元县	庆元县屏都综合新区025-01-01地块	472	13	36.86	浙江新之助家居用品有限公司
5	龙泉市	龙泉市八都镇平山岭工业园区	271	13	20.67	龙泉市八都镇工农业综合开发有限公司
6	龙泉市	附海镇东港村	259	44	5.94	宁波奥乐电器有限公司
7	庆元县	庆元县屏都综合新区025-01-31-1地块	192	13	15.03	浙江简创家居用品有限公司
8	龙泉市	龙泉市八都镇平山岭工业园区	183	13	14.07	龙泉市八都镇农业综合开发有限公司
9	龙泉市	桥头镇潭河沿村	87	44	1.97	宁波川浪实业有限公司