2020年10月舟山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月舟山工业用地成交总况分析

2020年10月，舟山成交用地总面积 589,590 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 575,020 平方米（约合863 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计48,065万元，其中工业用地金额46,215万元，占比96.15%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	36,405	6.33%	-	2,078	4.5%	-	2	50%	-
普陀区	442,207	76.9%	-	39,799	86.12%	-	1	25%	-
岱山县	96,408	16.77%	-	4,339	9.39%	-	1	25%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2020年10月舟山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年10月舟山工业用地市场交易分析

三、2020年10月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 3 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、岱山县、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、岱山县、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月舟山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 39,799万元。

图4 2020年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 60 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月舟山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江浙能六横液化天然气有限公司竞得，为39,799万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为663.31亩，位于六横小郭巨(XGJ-A-02)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	六横小郭巨(XGJ-A-02)地块	39799	60	663.31	浙江浙能六横液化天然气有限公司
2	岱山县	经济开发区徐福大道北侧,摇星南路(规划)西侧	4338	30	144.61	润和催化材料（浙江）有限公司
3	定海区	定海区金塘镇大观村	1258	40	31.2	舟山市金兴建材有限公司
4	定海区	干览镇(水产品产业园区)	819	35	23.41	大洋世家（舟山）优品有限公司