2021年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月绍兴工业用地成交总况分析

2021年03月，绍兴成交用地总面积 1,008,722 平方米（约合 1,513亩）
· 工业用地面积为 646,924 平方米（约合970 亩），占总面积的64% ，环比增长 15.76 %；
· 成交金额共计799,927万元，其中工业用地金额35,020万元，占比4.38% ，环比增长 26.34 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地28宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	131,106	20.27%	-53.13%	9,135	26.09%	-43.13%	14	50%	40%
新昌县	331,695	51.27%	2002.79%	18,493	52.81%	1109.53%	10	35.71%	400%
上虞区	174,172	26.92%	-33.87%	6,900	19.7%	-31.86%	3	10.71%	-25%
嵊州市	9,952	1.54%	-	492	1.4%	-	1	3.57%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年03月绍兴工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2021年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 18,493万元。全市成交总金额较上月增长 26.34%呈现波动状态。

图4 2021年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 46 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天圣生态食品有限公司竞得，为5,555万元；而绍兴华赢竹木制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2021年03月面积最大的地块为193.98亩，位于新昌经济开发区2020-20号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	柯桥柯岩ZD2020-28地块	5555	66	84.42	浙江天圣生态食品有限公司
2	诸暨市	解放湖地块19-09-1地块	3999	50	79.97	浙江叁晟信息科技有限公司
3	新昌县	新昌经济开发区2020-20号	3958	20	193.98	浙江可明生物医药有限公司
4	诸暨市	西二环路出让地块21-01	3510	50	70.18	浙江安立磁材有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G21号	3038	19	159.87	浙江柏明胜医疗科技有限公司
6	上虞区	滨海[2021]G7(ZBQ-A-05-2)地块	2609	51	51.28	浙江芯祺科技有限公司
7	新昌县	新昌经济开发区2020-19号	2044	20	99.76	浙江固安力科技股份有限公司
8	新昌县	新昌经济开发区2020-16号	1911	43	44.43	浙江锦鼎智能装备有限公司
9	新昌县	柯桥平水2020-07地块	1350	90	15.02	绍兴华赢竹木制品有限公司
10	上虞区	滨海[2021]G6(JB-03-B-1-9-1)地块	1253	25	50.11	浙江永瑞生物制品有限公司
11	新昌县	柯桥杨汛桥2020-07地块	1076	65	16.47	绍兴林德制动器有限公司
12	新昌县	柯桥杨汛桥2020-05地块	1025	65	15.69	浙江迅科精密机械有限公司
13	新昌县	柯桥杨汛桥2020-06地块	669	65	10.24	绍兴俊吉能源科技有限公司
14	诸暨市	浣东街道里联村大木岭地块	630	50	12.59	诸暨科迈环境材料有限公司
15	嵊州市	金庭镇M2020-30号出让地块	492	33	14.93	浙江亿瑞精工有限公司
16	新昌县	新昌经济开发区2020-12号	456	43	10.59	浙江新昌振新密封件有限公司
17	新昌县	柯桥钱清2020-08地块	449	65	6.94	绍兴柯桥华冶钢制品有限公司
18	诸暨市	山下湖镇14-122号用地	351	25	14	诸暨市日昇水泥管业厂
19	诸暨市	马剑镇19-001号用地	289	35	8.24	浙江浙牌科技有限公司
20	诸暨市	暨阳街道19-570号用地	78	30	2.57	寿赵云
21	诸暨市	店口镇19-580号用地	73	30	2.43	绍兴市雨哲机械有限公司
22	诸暨市	店口镇19-588号用地	43	30	1.42	诸暨市店口镇杨俊童装厂
23	诸暨市	店口镇19-509号用地	37	30	1.23	诸暨市一铠五金配件厂
24	诸暨市	店口镇19-507号用地	31	31	1.01	诸暨市艾尔信阀业有限公司
25	诸暨市	店口镇19-506号用地	29	32	0.91	诸暨市金茂阀门有限公司
26	诸暨市	店口镇19-510号用地	28	31	0.9	诸暨金韩气动机械有限公司
27	诸暨市	店口镇19-711号用地	25	31	0.8	诸暨市黄铖水暧配件有限公司
28	诸暨市	店口镇19-529号用地	12	30	0.4	诸暨市爪海机械科技有限公司