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2021年09月温州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月温州工业用地成交总况分析

2021年09月, 温州 成交用地总面积 546,375 平方米(约合 820亩)
· 工业用地面积为 386,252 平方米(约合579 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 14.97 %;
· 成交金额共计397,947万元, 其中工业用地金额31,476万元 ,占比7.91% ,环比 增长 50.58 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的70% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
瑞安市 24,367 6.31% -90.95% 4,814 15.29% -33.75% 8 38.1% 166.67%
乐清市 58,875 15.24% 499.82% 5,805 18.44% 649.03% 5 23.81% 400%
平阳县 46,863 12.13% -37.22% 3,478 11.05% -21.45% 3 14.29% -50%
洞头区 100,398 25.99% - 7,380 23.45% - 1 4.76% -
文成县 81,768 21.17% - 2,060 6.54% - 1 4.76% -
瓯海区 66,422 17.2% - 7,493 23.81% - 1 4.76% -
泰顺县 4,009 1.04% - 116 0.37% - 1 4.76% -
龙湾区 3,552 0.92% - 330 1.05% - 1 4.76% -

图1 温州工业用地成交总况

二、2021年09月温州工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且洞头区土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2021年09月温州工业用地市场交易分析

三、2021年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 瑞安市 成交宗数最多 ,这也是瑞安市 近12月以来第 3 次成为 温州 成交土地最多地区 。同时, 乐清市、文成县、泰顺县、洞头区、瓯海区、龙湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐清市、文成县、泰顺县、洞头区、瓯海区、龙湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平阳县、瑞安市、苍南县热度有所降低。

图3 2021年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 瓯海区 成交金额最高,高达 7,493万元 。 全市成交总金额较上月 增长 50.58%呈现上升状态 。

图4 2021年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瑞安市 成交均价最高,达到 132 万元/亩, 文成县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江中胤儿童用品有限公司竞得,为7,493万元;而瑞安市合盛环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达180万元/亩;2021年09月面积最大的地块为150.6亩,位于温州市瓯江口浅滩一期D-04-02地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 瓯海区 瓯海仙岩镇区工业基地A6-1地块 7493 75 99.63 浙江中胤儿童用品有限公司
2 洞头区 温州市瓯江口浅滩一期D-04-02地块 7380 49 150.6 温州九上金属制品有限公司
3 乐清市 乐清市人民政府公开出让地块〔2021〕031号(柳市镇长道坦村、北白象镇后西岑村) 2396 79 30.45 正泰网络科技有限公司
4 文成县 政府公开出让地块(巨屿YZ-A-11-A) 2060 17 122.65 文成娃哈哈宏振食品科技有限公司
5 乐清市 乐清市人民政府公开出让地块[2021]053号 1818 60 30.2 晟源建材集团有限公司
6 平阳县 平阳县新兴产业园E-11-1地块 1460 50 29 浙江柏拉图科技有限公司
7 平阳县 平阳县新兴产业园C-15-3地块 1248 48 26 浙江新瓷电气有限公司
8 瑞安市 瑞安市云周单元06-37-03地块 787 150 5.25 瑞安市杏里鞋业有限公司
9 平阳县 平阳宠物小镇M2-01-1地块 770 50 15.29 温州鼎元皮业有限公司
10 瑞安市 瑞安市云周单元06-37-01地块 745 150 4.96 瑞安市安酷鞋业有限公司
11 瑞安市 瑞安市云周单元06-37-05地块 728 150 4.85 瑞安市瑞彩鞋业有限公司
12 瑞安市 瑞安市云周单元06-37-04地块 694 150 4.62 瑞安市烈牛鞋业有限公司
13 乐清市 乐清市人民政府公开出让地块〔2021〕011号(柳市镇项浦埭村) 688 61 11.28 乐清市柳市镇项浦埭村股份经济合作社
14 瑞安市 瑞安市云周单元06-37-02地块 648 150 4.32 瑞安市闯步鞋业有限公司
15 瑞安市 瑞安市瑞安市滨海二单元06-12局部地块 499 180 2.77 瑞安市合盛环保科技有限公司
16 瑞安市 瑞安市塘下镇北工业园区新溪E地块(2)(07-26局部地块) 494 73 6.77 浙江森森汽车零部件有限公司
17 乐清市 乐清市人民政府公开出让地块〔2021〕040号(翁垟街道桥头村) 483 64 7.6 乐清市翁垟街道桥头村股份经济合作社
18 乐清市 乐清市人民政府公开出让地块[2020]086号(大荆镇荆南山村) 420 48 8.77 乐青市雁荡山汽车配件厂
19 龙湾区 温州市永强南片区滨海园区单元C607-a7地块 330 62 5.33 温州佰博汇卫浴有限公司
20 瑞安市 瑞安市塘下镇北工业园区06-32地块(2)(出让地块) 219 73 3 瑞安市宇迪机车部件有限公司
21 泰顺县 泰顺县三魁镇TSSK02-0114地块 116 19 6.01 浙江农归巴实业有限公司

图6 温州工业用地成交详情

六、温州投资分析

由图可知,温州工业用地成交面积位列 浙江 第7位, 排名下降, 与丽水、金华在同一梯队 ,成交面积占全国0.39% 。

图72021年09月浙江工业用地成交详情

温州工业用地成交均价位列浙江第4,排名上升与杭州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年09月浙江工业用地成交详情

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