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2021年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月丽水工业用地成交总况分析

2021年09月, 丽水 成交用地总面积 596,848 平方米(约合 895亩)
· 工业用地面积为 451,614 平方米(约合677 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 123.21 %;
· 成交金额共计180,720万元, 其中工业用地金额24,934万元 ,占比13.8% ,环比 增长 224.85 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的68.42% ,环比 增长 8.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙泉市 320,955 71.07% 23834% 20,678 82.93% 36176.23% 6 46.15% 500%
松阳县 38,644 8.56% 3420.87% 873 3.5% 1978.57% 2 15.38% 100%
莲都区 36,372 8.05% -58.79% 1,092 4.38% -59.04% 2 15.38% 持平
遂昌县 35,644 7.89% -65.28% 1,608 6.45% -65.68% 2 15.38% -66.67%
缙云县 19,999 4.43% - 684 2.74% - 1 7.69% -

图1 丽水工业用地成交总况

二、2021年09月丽水工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且龙泉市土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2021年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2021年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙泉市 成交宗数最多 ,这也是龙泉市 近12月以来第 9 次成为 丽水 成交土地最多地区 。同时, 松阳县、缙云县、龙泉市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 松阳县、缙云县、龙泉市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 莲都区、遂昌县热度有所降低。

图3 2021年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2021年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙泉市 成交金额最高,高达 20,677万元 。 全市成交总金额较上月 增长 224.85%呈现上升状态 。

图4 2021年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙泉市 成交均价最高,达到 43 万元/亩, 松阳县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2021年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,丽水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙泉市江南新城开发有限公司竞得,为12,800万元;此地块成交均价也为本月最高,达85万元/亩;同时也是2021年09月月面积最大的地块,为151.45亩,位于浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块1号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙泉市 浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块1号地块 12800 85 151.45 龙泉市江南新城开发有限公司
2 龙泉市 甬新G-230#地块 3502 35 100.04 宁波沥高复合材料有限公司
3 龙泉市 慈溪滨海工业202015# 1958 20 97.89 宁波嘉日汽车零部件有限公司
4 遂昌县 洋浩P(2021)31号地块 1564 30 52.03 浙江壹佰科车业有限公司
5 龙泉市 浙江龙泉经济开发区塆头区块1-2号地块 1389 21 66.13 龙泉双枪家居用品有限公司
6 龙泉市 浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块3-05、3-06号地块 891 15 59.37 浙江科博乐新能源科技有限公司
7 莲都区 丽水南城水阁9-3-7工业地块 800 20 39.96 丽水瑞利医药有限公司
8 松阳县 松阳县赤寿生态工业区块CS-3-02-2号地块 753 15 50.02 浙江牧行工贸有限公司
9 缙云县 浙江丽缙五金科技产业园苍山区块03-M2-07-2号工业地块 684 23 30 浙江伊康医疗科技有限公司
10 莲都区 丽水南城水阁7-12-1工业地块 292 20 14.6 浙江罗星新材料有限公司
11 龙泉市 浙江龙泉经济开发区炉田区块36号地块 138 21 6.55 丽水好琦竹木有限公司
12 松阳县 松阳县古市溪西工业区块2-1号地块 120 15 7.95 松阳县中鸿置业有限公司
13 遂昌县 上江P(2021)62号地块 43 30 1.44 浙江荣凯科技发展股份有限公司

图6 丽水工业用地成交详情

六、丽水投资分析

由图可知,丽水工业用地成交面积位列 浙江 第6位, 排名上升, 与温州、金华在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72021年09月浙江工业用地成交详情

丽水工业用地成交均价位列浙江第8,排名上升与宁波、绍兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年09月浙江工业用地成交详情

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