2014年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月浙江工业用地成交总况分析

2014年02月，浙江成交用地总面积 6,114,386 平方米（约合 9,172亩）
· 工业用地面积为 3,241,190 平方米（约合4,862 亩），占总面积的53% ，环比下降 24.2 %；
· 成交金额共计1,717,686万元，其中工业用地金额143,840万元，占比8.37% ，环比下降 32.67 %；
· 成交土地239宗,其中工业用地143宗，占总宗数的59.83% ，环比下降 30.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	702,318	21.67%	14.04%	32,797	22.8%	-5.61%	45	31.47%	-18.18%
嘉兴	739,315	22.81%	-16.49%	25,180	17.51%	-34.88%	26	18.18%	-40.91%
金华	426,434	13.16%	12.44%	18,830	13.09%	-29.97%	16	11.19%	-11.11%
宁波	200,726	6.19%	-68.81%	11,469	7.97%	-71.8%	16	11.19%	-30.43%
丽水	218,479	6.74%	-20.66%	12,489	8.68%	-29.52%	10	6.99%	-50%
绍兴	213,910	6.6%	-18.22%	13,702	9.53%	54.32%	10	6.99%	25%
衢州	147,713	4.56%	-59.52%	4,157	2.89%	-58.01%	7	4.9%	-41.67%
湖州	108,577	3.35%	-81.71%	3,444	2.39%	-82.8%	5	3.5%	-73.68%
温州	52,881	1.63%	100.96%	3,667	2.55%	57.38%	5	3.5%	150%
台州	430,840	13.29%	119.33%	18,108	12.59%	44.33%	3	2.1%	-40%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年02月浙江工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2014年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、绍兴、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2014年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 32,796万元。全市成交总金额较上月下降 32.67%呈现下降状态。

图4 2014年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中能机车有限公司竞得，为8,120万元；而浙江芬莉投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达167万元/亩；2014年02月面积最大的地块为347.04亩，位于聚海大道以西、海城路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	聚海大道以西、海城路以南	8120	23	347.04	中能机车有限公司
2	台州	椒江十塘三期D-03地块	7813	30	260.07	台州市广聚能源科技有限公司
3	杭州	萧山前进园区	4806	35	137.27	杭州宝伟汽车零部件有限公司
4	嘉兴	魏塘街道虹桥村（开发区）	4516	16	282.26	喜力酿酒（浙江）有限公司
5	金华	江东镇低丘缓坡I06、I07地块	3728	32	116.51	浙江金厦控股集团有限公司
6	杭州	临平街道石坝社区、乾元社区	3056	17	181.82	杭州长江汽车有限公司
7	杭州	萧山前进园区	2629	44	59.99	杭州星乔瑞汽车零部件有限公司
8	绍兴	袍江新区	2555	38	67.47	浙江开普特氨纶有限公司
9	宁波	梅山保税港区7-2号地块	2465	40	61.61	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5608' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波梅山保税港区</a>物流有限公司
10	嘉兴	高桥镇工业区	2350	18	130.37	浙江权威胶粘制品有限公司
11	绍兴	缸窑村以西	2315	70	33.23	嵊州市吉义丝织厂
12	杭州	萧山经济技术开发区	2305	29	79.97	杭州联成华卓实业有限公司
13	嘉兴	嘉兴港区出口加工区内，圣泰戈北侧	2225	23	96.73	嘉兴必远实业发展有限公司
14	嘉兴	桐乡经济开发区高新一路南侧	2183	50	43.59	桐乡市工业发展投资有限公司
15	台州	椒江区洪家南环线北侧塑料专业区04-03地块	2175	56	39.16	浙江三德纺织服饰有限公司
16	金华	北苑街道何麻车南侧A1地块	2131	37	57.6	义乌市易开盖实业公司
17	金华	义乌工业园区地块EQ-03-05-A	2074	35	59.26	浙江欧意电器有限公司
18	宁波	高新区GX06-01-30-01地块	2053	82	24.92	浙江汉篁生物技术有限公司
19	丽水	景宁县鹤溪街道浮丘石牛山上岙门	2010	167	12.07	浙江芬莉投资有限公司
20	湖州	练市工业园区内（练市镇2013-06号地块）	2000	20	101.84	大众电梯有限公司
21	绍兴	曹娥街道徐家塘村	1929	30	64.08	上虞市欣昱塑业有限公司
22	绍兴	枫桥镇新择湖村	1868	35	53.38	诸暨德源缝制设备有限公司
23	丽水	奉化经济开发区姜塔村工业4-4号地块	1864	37	49.89	宁波一机阀门制造有限公司
24	金华	义乌经济技术开发区G-01	1850	37	50	浙江森宇有限公司
25	丽水	奉化经济开发区姜塔村工业4-6号地块	1833	37	49.99	宁波精益飞达轴业有限公司
26	杭州	萧山前进园区	1753	44	39.99	杭州至信汽车配件制造有限公司
27	丽水	慈龙山Ⅱ201302地块	1684	28	60	宁波明辉寝具有限公司
28	温州	滨海园区D502-d-2地块	1667	37	45	温州太古可口可乐饮料有限公司
29	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇东至姜贤路、南至钟响桥港、西至文龙路、北至姜贤路	1467	31	47.95	浙江精伦模具科技有限公司
30	金华	江东镇低丘缓坡E07地块	1446	32	45.17	合力神控股有限公司
31	丽水	江口街道江口村工业地块	1440	37	38.89	宁波一江制衣有限公司
32	杭州	萧山区义桥镇	1430	34	42	杭州宏骏汽车零部件有限公司
33	杭州	萧山经济技术开发区	1423	40	35.54	浙江永杰铝业有限公司
34	金华	婺城新城区临江区块临江西路以西、大岩路以南	1421	20	70.37	浙江明远新能源科技有限公司
35	宁波	贤庠镇小蔚庄码头地块2	1413	19	76.21	宁波宝象实业有限公司
36	丽水	奉化经济开发区姜塔村工业4-5号地块	1410	37	37.7	宁波利安电子有限公司
37	绍兴	缸窑村以西	1410	47	30	嵊州市巴素兰服饰有限公司
38	嘉兴	高新区新潮路东侧、春潮路北侧	1390	14	100	浙江纪鸿包装有限公司
39	金华	江东镇低丘缓坡D06地块	1335	32	41.7	浙江白马实业有限公司
40	杭州	瓜沥镇	1154	46	24.88	浙江国盛钢结构有限公司
41	嘉兴	桐乡经济开发区同心路北侧	1143	25	45.61	浙江德盛铁路器材股份有限公司
42	宁波	西坞街道白杜村南岙林场地块	1127	27	41.73	宁波滕头新型建材有限公司
43	丽水	甬新G-123号	1126	25	45.01	宁波复能新材料股份有限公司
44	绍兴	袍江新区	1125	44	25.67	绍兴徐工挖掘机械有限公司
45	金华	江东镇低丘缓坡I10地块	1088	32	34	金华市万和实业有限公司
46	衢州	东港街道东滨路以东、五一路以南E-28号地块	1086	20	54.32	浙江通天星集团股份有限公司
47	杭州	春江街道八一村	1010	31	32.68	杭州东大纸业有限公司
48	绍兴	缸窑村以西	995	49	20.24	嵊州市天强制衣有限公司
49	嘉兴	平湖市广陈镇前港村平广线北侧	995	22	44.5	上海友邦电气集团平湖有限公司
50	宁波	石浦水产品加工园区配套区4-2-2工业待出让地块	984	109	9.02	宁波裕祥海洋生物科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河南、天津在同一梯队，成交面积占全国6.34% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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