2014年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月杭州工业用地成交总况分析

2014年02月，杭州成交用地总面积 1,641,888 平方米（约合 2,463亩）
· 工业用地面积为 702,318 平方米（约合1,053 亩），占总面积的43% ，环比增长 14.04 %；
· 成交金额共计984,886万元，其中工业用地金额32,796万元，占比3.33% ，环比下降 5.61 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地45宗，占总宗数的60.81% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	342,298	48.74%	33.16%	19,647	59.91%	2.74%	20	44.44%	-23.08%
临安区	41,237	5.87%	-	1,687	5.14%	-	8	17.78%	-
富阳区	117,031	16.66%	885.44%	4,392	13.39%	963.44%	7	15.56%	250%
余杭区	164,952	23.49%	-28.64%	5,799	17.68%	-50.18%	5	11.11%	-66.67%
建德市	21,190	3.02%	47.82%	609	1.86%	72.03%	3	6.67%	持平
桐庐县	15,610	2.22%	-64.81%	663	2.02%	-55.12%	2	4.44%	-66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2014年02月杭州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2014年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 9 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区、建德市、萧山区、临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、建德市、萧山区、临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、桐庐县热度有所降低。

图3 2014年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 19,647万元。全市成交总金额较上月下降 5.61%呈现下降状态。

图4 2014年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 38 万元/亩，建德市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州宝伟汽车零部件有限公司竞得，为4,806万元；而杭州森宝食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2014年02月面积最大的地块为181.82亩，位于临平街道石坝社区、乾元社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山前进园区	4806	35	137.27	杭州宝伟汽车零部件有限公司
2	余杭区	临平街道石坝社区、乾元社区	3056	17	181.82	杭州长江汽车有限公司
3	萧山区	萧山前进园区	2629	44	59.99	杭州星乔瑞汽车零部件有限公司
4	萧山区	萧山经济技术开发区	2305	29	79.97	杭州联成华卓实业有限公司
5	萧山区	萧山前进园区	1753	44	39.99	杭州至信汽车配件制造有限公司
6	萧山区	萧山区义桥镇	1430	34	42	杭州宏骏汽车零部件有限公司
7	萧山区	萧山经济技术开发区	1423	40	35.54	浙江永杰铝业有限公司
8	萧山区	瓜沥镇	1154	46	24.88	浙江国盛钢结构有限公司
9	富阳区	春江街道八一村	1010	31	32.68	杭州东大纸业有限公司
10	余杭区	仓前街道吴山前村、连具塘村	885	40	22.09	杭州贝恒制冷科技有限公司
11	萧山区	萧山前进园区	875	35	24.95	李尔长安(杭州)汽车座椅有限责任公司
12	余杭区	仓前街道吴山前村、连具塘村	824	40	20.56	杭州振国机械制造有限公司
13	富阳区	常安镇幸福村	819	23	34.89	富阳广富化工有限公司
14	富阳区	大源镇亭山村	789	28	28.32	杭州富源华彩钢有限公司
15	临安区	玲珑街道夏禹桥村地块	679	30	22.63	杭州可靠护理用品股份有限公司
16	富阳区	场口镇百丈畈村	575	19	30.04	杭州海顺制药机械有限公司
17	富阳区	场口镇百丈畈村	566	21	27.51	杭州崇德家纺有限公司
18	余杭区	星桥街道南星社区	535	41	13.01	杭州乐优纺实业有限公司
19	萧山区	义桥镇	525	48	10.92	杭州恒益布业有限公司
20	余杭区	良渚街道七贤桥村地块	499	50	9.95	杭州新集智机电有限公司
21	萧山区	萧山区瓜沥镇	499	50	10	杭州泛亚休闲用品有限公司
22	建德市	寿昌经济开发区	451	20	22.35	杭州双马生物工程有限公司
23	桐庐县	横村镇孙家村	445	28	16.12	浙江双隧材料科技有限公司
24	萧山区	瓜沥镇	430	48	9.01	杭州科亿化纤有限公司
25	临安区	玲珑街道祥里村地块	380	30	12.68	临安银杏装饰材料有限公司
26	富阳区	灵桥镇董家桥村	364	32	11.55	浙江富春江环保热电股份有限公司
27	临安区	锦北街道金马村地块	301	22	13.68	浙江众汇食品有限公司
28	萧山区	萧山靖江街道	293	49	5.92	浙江正凯化纤有限公司
29	富阳区	里山镇民强村	269	25	10.56	富阳市精诚化工有限公司
30	萧山区	瓜沥镇	254	51	5	杭州江南春农业开发有限公司
31	萧山区	萧山区瓜沥镇	250	50	5	杭州萧山华联通讯器材厂
32	萧山区	萧山区瓜沥镇	238	48	5	杭州锦邦绣品有限公司
33	桐庐县	分水镇城西村	218	30	7.3	杭州佳盛针纺有限公司
34	萧山区	瓜沥镇	206	31	6.56	杭州生隆纺织有限公司
35	萧山区	新街镇	195	49	4	浙江益嘉惠实业有限公司
36	萧山区	萧山区新塘街道	190	64	2.98	杭州森宝食品有限公司
37	萧山区	萧山区新塘街道	141	51	2.76	杭州萧山华丰羽毛有限公司
38	临安区	锦南街道杨岱村地块十二	125	25	5	临安市鑫洋丝绸有限公司
39	临安区	锦南街道杨岱村地块二	91	27	3.35	浙江小王子食品股份有限公司
40	建德市	大洋镇工业功能区	79	17	4.71	建德市申浙货运有限公司
41	建德市	大洋镇工业功能区	79	17	4.72	建德市宏安货运有限公司
42	萧山区	萧山经济技术开发区	51	30	1.71	杭州明峰工具有限公司
43	临安区	玲珑街道化龙工业小区C-1-1地块	48	24	2	临安市新世纪太阳能热水器厂
44	临安区	锦南街道杨岱村地块二十二	43	25	1.7	临安金马照明电器厂
45	临安区	锦南街道杨岱村地块	20	25	0.81	临安华阳电子有限公司