2014年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月湖州工业用地成交总况分析

2014年02月，湖州成交用地总面积 296,503 平方米（约合 445亩）
· 工业用地面积为 108,577 平方米（约合163 亩），占总面积的37% ，环比下降 81.71 %；
· 成交金额共计43,220万元，其中工业用地金额3,443万元，占比7.97% ，环比下降 82.8 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	26,153	24.09%	-82.44%	973	28.26%	-78.47%	2	40%	持平
德清县	14,532	13.38%	-61.37%	471	13.65%	-59.3%	2	40%	持平
南浔区	67,892	62.53%	-65.74%	2,000	58.09%	-69.69%	1	20%	-85.71%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2014年02月湖州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2014年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县、吴兴区成交宗数最多。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2014年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南浔区成交金额最高，高达 2,000万元。全市成交总金额较上月下降 82.8%呈现下降状态。

图4 2014年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 25 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大众电梯有限公司竞得，为2,000万元；而许燕波竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年02月面积最大的地块为101.84亩，位于练市工业园区内（练市镇2013-06号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	练市工业园区内（练市镇2013-06号地块）	2000	20	101.84	大众电梯有限公司
2	吴兴区	八里店镇纬三路南侧，西环三路东侧（织西分区ZX63A-2号地块）	526	26	20.17	许燕波
3	吴兴区	埭溪上强工业功能区创业大道东侧（埭溪镇119号地块）	447	23	19.06	浙江百博机械科技有限公司
4	德清县	德清工业园区	307	22	14.06	浙江德清盛宏电器有限公司
5	德清县	雷甸镇新利村	164	21	7.74	浙江布瑞克汽配制造有限公司