2014年02月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月绍兴工业用地成交总况分析

2014年02月，绍兴成交用地总面积 318,952 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 213,910 平方米（约合321 亩），占总面积的67% ，环比下降 18.22 %；
· 成交金额共计35,562万元，其中工业用地金额13,702万元，占比38.53% ，环比增长 54.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵊州市	63,640	29.75%	106.35%	5,625	41.05%	518.13%	4	40%	300%
越城区	68,624	32.08%	-	4,105	29.96%	-	3	30%	-
诸暨市	38,923	18.2%	-62.08%	2,043	14.91%	-47.47%	2	20%	持平
上虞区	42,723	19.97%	-66.65%	1,929	14.08%	-52.72%	1	10%	-80%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年02月绍兴工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年02月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年02月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵊州市成交宗数最多，这也是嵊州市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2014年02月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 5,625万元。全市成交总金额较上月增长 54.32%呈现波动状态。

图4 2014年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 59 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年02月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江开普特氨纶有限公司竞得，为2,555万元；而嵊州市金港金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2014年02月面积最大的地块为67.47亩，位于袍江新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	袍江新区	2555	38	67.47	浙江开普特氨纶有限公司
2	嵊州市	缸窑村以西	2315	70	33.23	嵊州市吉义丝织厂
3	上虞区	曹娥街道徐家塘村	1929	30	64.08	上虞市欣昱塑业有限公司
4	诸暨市	枫桥镇新择湖村	1868	35	53.38	诸暨德源缝制设备有限公司
5	嵊州市	缸窑村以西	1410	47	30	嵊州市巴素兰服饰有限公司
6	越城区	袍江新区	1125	44	25.67	绍兴徐工挖掘机械有限公司
7	嵊州市	缸窑村以西	995	49	20.24	嵊州市天强制衣有限公司
8	嵊州市	缸窑村以西	905	75	11.99	嵊州市金港金属制品有限公司
9	越城区	袍江新区	425	43	9.8	绍兴市海尔曼斯物资经营有限公司
10	诸暨市	店口镇斗门村	175	35	5	浙江实汇液压机械有限公司