2014年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月浙江工业用地成交总况分析

2014年07月，浙江成交用地总面积 6,244,154 平方米（约合 9,366亩）
· 工业用地面积为 3,716,569 平方米（约合5,575 亩），占总面积的60% ，环比增长 10.75 %；
· 成交金额共计739,584万元，其中工业用地金额164,738万元，占比22.27% ，环比增长 19.84 %；
· 成交土地363宗,其中工业用地235宗，占总宗数的64.74% ，环比增长 8.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	1,350,614	36.34%	86.79%	58,621	35.58%	149.24%	88	37.45%	175%
湖州	480,146	12.92%	-15.73%	15,532	9.43%	-13.36%	27	11.49%	-53.45%
宁波	292,421	7.87%	-33.63%	15,235	9.25%	-25.56%	26	11.06%	-23.53%
绍兴	310,450	8.35%	153.31%	14,510	8.81%	105.69%	22	9.36%	120%
嘉兴	610,907	16.44%	-13.97%	22,996	13.96%	-22%	20	8.51%	-48.72%
丽水	219,954	5.92%	1296.53%	13,766	8.36%	1583.93%	20	8.51%	566.67%
温州	97,342	2.62%	-55.5%	7,951	4.83%	-34.48%	11	4.68%	37.5%
金华	200,465	5.39%	152.26%	5,631	3.42%	35.94%	10	4.26%	-9.09%
台州	102,649	2.76%	-49.73%	8,544	5.19%	-19.68%	6	2.55%	-25%
衢州	18,878	0.51%	-89.49%	365	0.22%	-92.2%	3	1.28%	-72.73%
舟山	32,746	0.88%	-64.35%	1,591	0.97%	-75.95%	2	0.85%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年07月浙江工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、绍兴、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、绍兴、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、台州热度有所降低。

图3 2014年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 58,620万元。全市成交总金额较上月增长 19.84%呈现波动状态。

图4 2014年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 55 万元/亩，衢州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中移（杭州）信息技术有限公司竞得，为7,180万元；而杭州光大科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2014年07月面积最大的地块为277.35亩，位于仁和街道奉口村、洛阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	五常街道永福社区	7180	35	205.11	中移（杭州）信息技术有限公司
2	嘉兴	惠民街道枫南村（开发区）	5805	30	193.51	浙江新格有色金属有限公司
3	台州	新前街道景贤路东侧地块	5541	58	95.96	浙江爱玛车业科技有限公司
4	杭州	仁和街道奉口村、洛阳村	4661	17	277.35	比亚迪汽车工业有限公司杭州分公司
5	金华	义乌国际生产资料市场、电子商务城临时仓储用地地块	4560	17	270.36	义乌市国际陆港集团有限公司
6	杭州	瓶窑镇崇化村	3725	35	106.39	杭州鼎盛轻合金材料有限公司
7	嘉兴	尖山新区新城路西侧、陵水河东侧	3700	14	271.51	浙江智武光电科技有限公司
8	杭州	临江	3259	19	169.68	浙江巴陵恒逸己内酰胺有限责任公司
9	宁波	春晓197-1号地块	3070	44	69.77	宁波浙鑫康乐颐养有限公司
10	杭州	临江高新区农一农二总场	2985	19	155.4	富丽达集团控股有限公司
11	杭州	之江度假区龙坞工业区块M1-08地块	2732	90	30.28	杭州光大科技有限公司
12	杭州	临平街道庄里、南公河社区	2476	35	70.69	杭州澳雷普照明有限公司
13	丽水	低塘街道姆湖村	2461	52	47.33	余姚市泰联照明电器有限公司
14	宁波	小港装备园区19号工业地块	2428	50	48.56	宁波力庆机电有限公司
15	丽水	低塘街道芦城村	2300	52	44.23	宁波斯曼尔电器有限公司
16	台州	澄江街道（澄中）HCJ011-0103-02号地块	2163	55	39.31	浙江黄岩天雁塑胶有限公司
17	绍兴	江藻镇汪王村	2072	25	82.9	浙江塔牌国酿绍兴酒有限公司
18	温州	金海园区D-06-3	1948	45	43.26	浙江易和服饰有限公司
19	宁波	鄞州区古林镇俞家村	1870	57	33.01	宁波京琼集团有限公司
20	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	1802	18	100	浙江国祥环境科技有限公司
21	宁波	鄞州区古林镇三星村	1791	52	34.44	宁波市博祥新材料科技有限公司
22	丽水	低塘街道姆湖村	1768	52	33.99	宁波市佳百仕电器有限公司
23	嘉兴	平湖市独山港区兴港路东侧、乍全公路南侧	1763	20	87.83	平湖旗滨玻璃有限公司
24	嘉兴	秀洲工业区，康和街西侧、陶泾路南侧	1750	35	50	嘉兴申裕导线有限公司
25	绍兴	璜山镇读山村	1574	45	34.97	浙江鑫犇机械有限公司
26	杭州	萧山区靖江街道义南村、伟南社区	1524	35	44	杭州杰牌传动科技有限公司
27	温州	鹿城轻工产业园区一期A5-06地块	1501	79	18.94	温州云光废油处理有限公司
28	湖州	乾元镇明星村	1438	20	70.28	浙江中天建筑产业化有限公司
29	温州	滨海园区D402-a-1	1397	45	31	浙江天联机械有限公司
30	湖州	东林镇工业南区瑞兴路东侧（东林镇49-2012-1号地块）	1376	23	58.64	浙江欧莱格装饰材料科技有限公司
31	嘉兴	嘉兴科技城，东至亨叠利、南至空地、西至空地、北至德兴路	1307	52	25.2	浙江泰隆商业银行股份有限公司嘉兴分行
32	绍兴	鸿远路以东，展诚大道以南	1291	45	28.47	浙江恒宏实业有限公司
33	湖州	德清工业园区	1270	21	60.1	浙江威原天盛作物科技有限公司
34	湖州	雷甸镇新利村	1200	20	60	浙江顺得机械有限公司
35	绍兴	暨阳街道赵石新村浦阳新村	1200	37	32.69	诸暨伊海农业科技有限公司
36	丽水	低塘街道芦城村	1175	52	22.59	浙江阳明汽车部件有限公司
37	湖州	南浔经济开发区洋南村（南浔城区南林片区CX（S）-20号西-2地块）	1152	18	63.46	湖州中南装饰材料科技有限公司
38	湖州	开发区陆家斗村	1140	25	44.73	瑞华（长兴）新能源有限公司
39	舟山	定海金塘西堠工业集聚区	1137	27	42.64	浙江栋斌橡机螺杆有限公司
40	嘉兴	嘉兴市南湖区七星镇，东至创盛路、南至空地、西至费家港、北至东大路	1082	36	29.88	嘉兴华荣电池有限公司
41	嘉兴	秀洲工业区，新农路北侧、康和街西侧	1050	35	29.99	嘉兴市宇人焊网机制造有限公司
42	嘉兴	斜桥镇姚九线北侧、斜中路东侧	1045	30	34.36	浙江美格奈新材料有限公司
43	杭州	临浦镇苎东村	1015	53	19	浙江第二锻压机床厂
44	丽水	马渚镇大施巷村	984	46	21.4	宁波劳仕塑业科技有限公司
45	杭州	临江	964	60	16.04	杭州沃瑞奥汽车零部件有限公司
46	湖州	南浔经济开发区洋南村（南浔城区南林片区CX（S）-20号西-1地块）	960	19	49.98	上海圣丝化妆品有限公司
47	杭州	新湾	953	32	30	杭州钱塘江纺织有限公司
48	湖州	开发区陆家斗村	943	25	37.02	瑞华（长兴）新能源有限公司
49	嘉兴	斜桥镇姚九线北侧、斜中路西侧	925	30	30.33	浙江新创纳电子科技有限公司
50	宁波	望春工业园区核心区V-1-8地块	850	26	33.01	宁波京琼集团有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.46% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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