2014年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2014年07月，嘉兴成交用地总面积 948,430 平方米（约合 1,423亩）
· 工业用地面积为 610,907 平方米（约合916 亩），占总面积的64% ，环比下降 13.97 %；
· 成交金额共计131,215万元，其中工业用地金额22,996万元，占比17.53% ，环比下降 22 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地20宗，占总宗数的46.51% ，环比下降 48.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	252,874	41.39%	16.55%	7,005	30.46%	-7.77%	5	25%	-28.57%
平湖市	70,829	11.59%	-48.67%	2,270	9.87%	-58.15%	4	20%	-50%
南湖区	48,739	7.98%	1.45%	3,047	13.25%	32.08%	4	20%	持平
嘉善县	163,710	26.8%	255.55%	6,894	29.98%	373.56%	3	15%	-40%
秀洲区	66,658	10.91%	-28.76%	3,501	15.22%	-29.5%	3	15%	-25%
桐乡市	8,099	1.33%	-92.61%	281	1.22%	-94.6%	1	5%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2014年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2014年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2014年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2014年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 7,005万元。全市成交总金额较上月下降 22%呈现波动状态。

图4 2014年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 42 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2014年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江新格有色金属有限公司竞得，为5,805万元；而浙江泰隆商业银行股份有限公司嘉兴分行竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年07月面积最大的地块为271.51亩，位于尖山新区新城路西侧、陵水河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	惠民街道枫南村（开发区）	5805	30	193.51	浙江新格有色金属有限公司
2	海宁市	尖山新区新城路西侧、陵水河东侧	3700	14	271.51	浙江智武光电科技有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、乍全公路南侧	1763	20	87.83	平湖旗滨玻璃有限公司
4	秀洲区	秀洲工业区，康和街西侧、陶泾路南侧	1750	35	50	嘉兴申裕导线有限公司
5	南湖区	嘉兴科技城，东至亨叠利、南至空地、西至空地、北至德兴路	1307	52	25.2	浙江泰隆商业银行股份有限公司嘉兴分行
6	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至创盛路、南至空地、西至费家港、北至东大路	1082	36	29.88	嘉兴华荣电池有限公司
7	秀洲区	秀洲工业区，新农路北侧、康和街西侧	1050	35	29.99	嘉兴市宇人焊网机制造有限公司
8	海宁市	斜桥镇姚九线北侧、斜中路东侧	1045	30	34.36	浙江美格奈新材料有限公司
9	海宁市	斜桥镇姚九线北侧、斜中路西侧	925	30	30.33	浙江新创纳电子科技有限公司
10	秀洲区	秀洲工业区，八字路南侧、洪福桥港西侧	700	35	20	嘉兴瑞欧特电子科技有限公司
11	嘉善县	魏塘街道智果村	688	21	32.05	浙江国太网布有限公司
12	海宁市	尖山新区安江路北侧、海市路东侧	685	24	28.08	浙江博基工程材料有限公司
13	海宁市	丁桥镇联保路北侧、新开河西侧	650	43	15.02	海宁市邦得经编有限公司
14	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至元元建材、南至东创路、西至空地、北至三店塘	413	36	11.39	嘉兴海科能源有限公司
15	嘉善县	大云镇大云村	400	20	20	浙江小米实业有限公司
16	桐乡市	崇福镇工业区	280	23	12.15	富海有限公司、杭州阳森宠物用品有限公司、杭州海越人造毛皮有限公司
17	平湖市	平湖市独山港区振港路西侧、海河路北侧	280	28	10	浙江中坤东方物流有限公司
18	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至空地、南至空地、西至费家港、北至东大路	245	37	6.63	嘉兴市秀城特种变压器厂
19	平湖市	平湖市独山港区振港路西侧、海河路北侧	152	28	5.42	嘉兴荣鑫物流有限公司
20	平湖市	平湖市当湖街道金虹路北侧、嘉兴蒙士特服装有限公司西侧	75	25	3	浙江蒙士特工贸有限公司