2014年07月金华工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月金华工业用地成交总况分析

2014年07月，金华成交用地总面积 272,192 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 200,465 平方米（约合301 亩），占总面积的74% ，环比增长 152.26 %；
· 成交金额共计19,922万元，其中工业用地金额5,631万元，占比28.26% ，环比增长 35.94 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	200,465	100%	245.33%	5,631	100%	84.13%	10	100%	11.11%

图1 金华工业用地成交总况

二、2014年07月金华工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义乌市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年07月金华工业用地市场交易分析

三、2014年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市成交宗数最多，这也是义乌市近12月以来第 6 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永康市热度有所降低。

图3 2014年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2014年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 5,631万元。全市成交总金额较上月增长 35.94%呈现上升状态。

图4 2014年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 19 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2014年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌市国际陆港集团有限公司竞得，为4,560万元；而浙江世宝股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年07月面积最大的地块为270.36亩，位于义乌国际生产资料市场、电子商务城临时仓储用地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌国际生产资料市场、电子商务城临时仓储用地地块	4560	17	270.36	义乌市国际陆港集团有限公司
2	义乌市	经济技术开发区五洲大道西北侧	307	37	8.3	浙江世宝股份有限公司
3	义乌市	义乌市YZ-JD-01-58-01	148	35	4.21	义乌市芬莉针织实业公司
4	义乌市	义乌市苏溪镇民生路西侧地块	145	34	4.26	浙江友邦袜业有限公司
5	义乌市	义乌市西门特斯电子有限公司北侧地块	119	34	3.47	义乌市西门特斯电子有限公司
6	义乌市	义乌市金程玩具有限公司东侧地块	82	34	2.39	义乌市金程玩具有限公司
7	义乌市	义乌市赛柏铝制品有限公司东侧地块	80	34	2.33	义乌市赛柏铝制品有限公司
8	义乌市	江东街道01控规单元-58-02地块	74	37	2.01	义乌市东华压铸有限公司
9	义乌市	义乌市廿三里街道工业功能区B1-3地块	67	34	1.98	义乌市宗强制笔厂
10	义乌市	后宅街道工业功能区上洪东地块二	50	35	1.4	义乌市后宅怡然拉链厂