2014年07月温州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月温州工业用地成交总况分析

2014年07月，温州成交用地总面积 128,843 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 97,341 平方米（约合146 亩），占总面积的76% ，环比下降 55.5 %；
· 成交金额共计34,460万元，其中工业用地金额7,951万元，占比23.07% ，环比下降 34.48 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	69,024	70.91%	-51.54%	4,665	58.67%	-41.64%	4	36.36%	33.33%
乐清市	10,881	11.18%	102.17%	1,036	13.03%	127.19%	4	36.36%	100%
瑞安市	4,807	4.94%	-92.8%	749	9.42%	-77.69%	2	18.18%	100%
鹿城区	12,630	12.97%	-	1,501	18.88%	-	1	9.09%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年07月温州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年07月温州工业用地市场交易分析

三、2014年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市、龙湾区成交宗数最多。同时，乐清市、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市、龙湾区热度有所降低。

图3 2014年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 4,665万元。全市成交总金额较上月下降 34.48%呈现下降状态。

图4 2014年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 104 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江易和服饰有限公司竞得，为1,948万元；而瑞安市东山化工设备厂竞得的地块成交均价最高，达137万元/亩；2014年07月面积最大的地块为43.26亩，位于金海园区D-06-3。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	金海园区D-06-3	1948	45	43.26	浙江易和服饰有限公司
2	鹿城区	鹿城轻工产业园区一期A5-06地块	1501	79	18.94	温州云光废油处理有限公司
3	龙湾区	滨海园区D402-a-1	1397	45	31	浙江天联机械有限公司
4	龙湾区	滨海园区D401-a-2	661	45	14.66	温州市龙强乳品机械厂
5	龙湾区	滨海园区D401-a-3	659	45	14.62	浙江三樱流体设备股份有限公司
6	瑞安市	开发三路以北，肖宅河以南，气化站以西	412	137	3	瑞安市东山化工设备厂
7	乐清市	乐清经济开发区	394	63	6.24	乐清市中贸智能科技有限公司
8	瑞安市	塘下镇罗凤西路以西	337	80	4.21	瑞安市工业发展有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	256	64	3.97	浙江正安防爆电气有限公司
10	乐清市	乐清经济开发区	210	63	3.33	乐清市源文电子有限公司
11	乐清市	乐清经济开发区	176	63	2.77	浙江斯派克电器有限公司