2011年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月杭州工业用地成交总况分析

2011年03月，杭州成交用地总面积 1,027,510 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 578,774 平方米（约合868 亩），占总面积的56% ，环比下降 36.79 %；
· 成交金额共计284,847万元，其中工业用地金额18,922万元，占比6.64% ，环比下降 43.34 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地34宗，占总宗数的58.62% ，环比下降 39.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	228,349	39.45%	-37.5%	8,507	44.96%	-33.02%	9	26.47%	-55%
临安区	105,255	18.19%	-	2,913	15.39%	-	9	26.47%	-
建德市	40,306	6.96%	-59.45%	1,127	5.96%	-56.74%	7	20.59%	-30%
萧山区	151,475	26.17%	-41.73%	5,025	26.56%	-51.57%	5	14.71%	-61.54%
桐庐县	53,389	9.22%	-50.27%	1,350	7.13%	-52.42%	4	11.76%	-55.56%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年03月杭州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区、余杭区成交宗数最多。同时，临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、建德市、桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2011年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 8,507万元。全市成交总金额较上月下降 43.34%呈现下降状态。

图4 2011年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 25 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江舒奇蒙能源科技股份有限公司竞得，为2,596万元；而杭州瀚元纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年03月面积最大的地块为135.11亩，位于杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1255' target='_blank' class='matching-anchor'>萧山临江工业园</a>区经五路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	杭州萧山临江工业园区经五路西侧地块	2596	19	135.11	浙江舒奇蒙能源科技股份有限公司
2	余杭区	杭州钱江经济开发区泉漳村、五杭社区地块	2015	19	107.08	蓝星（杭州）膜工业有限公司
3	萧山区	临江工业园区世纪大道西侧地块	1421	25	57.8	浙江林盛特种纤维有限公司
4	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	1121	28	40	浙江极力动力新能源有限公司
5	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村地块	1086	28	38.74	杭州中为光电技术有限公司
6	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村，东至兴国路，南至待出让工业地块，西至待出让工业地块，北至规划龙船坞路地块	982	28	35	杭州中翰盛泰生物技术有限公司
7	临安区	锦城街道金马村	940	17	55.29	杭州福斯特光伏材料股份有限公司
8	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	842	17	50.05	杭州希和光电有限公司
9	余杭区	运河镇褚家坝社区，东至褚家坝社区土地，南至规划中达与路，西至褚家坝社区土地、杭州永和纺织品公司，北至褚家坝社区土地地块	801	40	20	杭州凯畅五金制品有限公司
10	建德市	洋溪街道洋溪社区	778	21	36.89	杭州市新安江味精厂
11	余杭区	塘栖镇河西埭村，东至塘栖镇河西埭村土地，南至塘栖镇河西埭村土地、杭州红绳纺织品有限公司，西至塘栖工业区块一号路，北至塘栖镇河西埭村土地地块	750	33	23.04	杭州广丰实业有限公司
12	萧山区	党山镇众安村地块	564	28	20	杭州国金纺织有限公司
13	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	554	28	19.73	浙江贝中新能源有限公司
14	桐庐县	桐庐县横村镇26号工业地块	508	15	33	浙江润祁节能科技有限公司
15	临安区	青山湖街道	502	27	18.61	浙江省临安市曙光印务有限公司
16	桐庐县	桐庐县桐君街道城南路南侧4号工业地块	420	21	20	桐庐富佳针织服饰有限公司
17	临安区	锦城街道金马村	408	17	23.99	杭州福斯特光伏材料股份有限公司
18	余杭区	运河镇褚家坝社区，东至褚家坝社区土地，南至褚家坝社区土地，西至褚家坝社区土地，北至旺盛服装公司地块	356	40	8.87	杭州瀚元纺织科技有限公司
19	临安区	锦城街道金马村	325	17	19.14	杭州福斯特光伏材料股份有限公司
20	萧山区	临浦镇通一村地块	310	31	10	杭州英华工艺品有限公司
21	临安区	青山湖街道胜联村	292	18	16.23	杭州源牌环境设备有限公司
22	桐庐县	桐庐县横村镇24号工业地块	224	15	14.7	杭州耀欣纺织有限公司
23	桐庐县	桐庐县横村镇8-1号工业地块	197	16	12.39	桐庐永盛针织机械有限公司
24	建德市	洋溪街道城东村	170	18	9.36	浙江新化化工股份有限公司
25	临安区	临安市乐平乡西乐村	144	16	9	临安市瑞丰纸业有限公司
26	萧山区	临浦镇通二村地块	134	31	4.3	杭州萧山吉盛通信线缆制造有限公司
27	临安区	临安市於潜镇铜山村	130	16	8.11	杭州临安金顺管业有限公司
28	临安区	高虹镇活山村	121	22	5.5	临安天宇照明电器有限公司
29	建德市	乾潭镇牌楼村	66	13	5.21	建德市振杰五金工具有限公司
30	建德市	三都镇和村村	58	12	5.01	建德市忠禧农产品开发有限公司
31	临安区	高虹镇虹桥村	50	25	2.01	临安市亮剑照明器材有限公司
32	建德市	乾潭镇乾一村	23	14	1.6	建德市华辉家纺有限公司
33	建德市	乾潭镇乾一村	22	14	1.58	建德市旭洋进出品有限公司
34	建德市	三都镇马宅村	10	13	0.8	建德市樟岩水电开发有限公司