2015年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月杭州工业用地成交总况分析

2015年12月，杭州成交用地总面积 1,775,162 平方米（约合 2,663亩）
· 工业用地面积为 1,047,258 平方米（约合1,571 亩），占总面积的59% ，环比增长 181.97 %；
· 成交金额共计965,516万元，其中工业用地金额61,885万元，占比6.41% ，环比增长 343.47 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	447,854	42.76%	1763.03%	36,588	59.12%	1640.63%	12	46.15%	200%
富阳区	316,092	30.18%	-	10,763	17.39%	-	4	15.38%	-
建德市	56,113	5.36%	-78.29%	1,763	2.85%	-73.44%	4	15.38%	-33.33%
临安区	123,539	11.8%	5870.94%	4,889	7.9%	6200.22%	3	11.54%	200%
萧山区	94,586	9.03%	157.03%	7,095	11.46%	119.21%	1	3.85%	-83.33%
滨江区	7,782	0.74%	-	738	1.19%	-	1	3.85%	-
淳安县	1,293	0.12%	-96.95%	50	0.08%	-96.89%	1	3.85%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2015年12月杭州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2015年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市、淳安县热度有所降低。

图3 2015年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 36,588万元。全市成交总金额较上月增长 343.47%呈现波动状态。

图4 2015年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 63 万元/亩，建德市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州安睿科技产业发展有限公司竞得，为13,825万元；而杭州中强塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达99万元/亩；2015年12月面积最大的地块为295.55亩，位于富阳经济技术开发区东洲新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	杭州钱江经济开发区泉漳村、唐公社区	13825	50	276.49	杭州安睿科技产业发展有限公司
2	余杭区	南苑街道联胜社区	10059	55	182.36	红木仓储（杭州）有限公司
3	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	7454	25	295.55	杭州进龙物流有限公司
4	萧山区	大江东产业集聚区前进片区	7095	50	141.88	杭州明浦供应链管理有限公司
5	余杭区	仁和街道洛阳村	5073	50	101.43	安博仁良（杭州）仓储有限公司
6	临安区	青山湖街道科技城产业区D-05-01-01地块	3774	26	145.15	浙江临安环球交通物流有限公司
7	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	2971	18	167.5	浙江中民筑友科技有限公司
8	余杭区	塘栖镇酒店埭社区	1227	99	12.45	杭州中强塑胶制品有限公司
9	余杭区	仁和街道东风村	1189	50	23.77	杭州西湖生物材料有限公司
10	余杭区	塘栖镇酒店埭社区	1143	95	12	杭州肯魅克科技有限公司
11	临安区	青山湖街道科技城产业区D-06-03地块	1055	28	37.66	杭州中润装饰材料有限公司
12	建德市	建德市更楼街道黄岱村	966	19	51.75	青岛啤酒（杭州）有限公司
13	余杭区	临平街道庄里社区	961	60	16.01	浙江宝昀流体机械有限公司
14	余杭区	塘栖镇酒店埭社区	904	65	13.9	杭州随滗服饰有限公司
15	余杭区	塘栖镇酒店埭社区	896	86	10.39	杭州突普包装科技有限公司
16	滨江区	滨江区杭高新工业[2015]12号	738	63	11.67	杭州长川科技股份有限公司
17	建德市	建德市更楼街道后塘工业功能区	712	26	27.43	建德市华鑫物流有限责任公司
18	余杭区	塘栖镇酒店埭社区	683	65	10.49	杭州智丰服饰有限公司
19	余杭区	瓶窑镇彭公村	343	50	6.84	杭州跃鹏五金机械有限公司
20	余杭区	瓶窑镇长命村、凤都村	285	51	5.64	杭州余杭振华日化玻璃有限公司
21	富阳区	上官乡剡溪村	194	25	7.76	杭州聚和包装印刷有限公司
22	富阳区	鹿山街道南山村	144	43	3.32	百乐（杭州）建材有限公司
23	建德市	建德市李家镇工业功能区	60	17	3.51	建德市众盛钙业有限公司
24	临安区	清凉峰镇新都村地块	60	24	2.5	临安市益康炒货食品厂
25	淳安县	鼓山A-05-01-XGZM3工业地块	49	26	1.94	杭州旭光照明电器有限公司
26	建德市	建德市李家工业功能区	25	17	1.48	建德市国丰钙业有限公司