2018年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月浙江工业用地成交总况分析

2018年03月，浙江成交用地总面积 13,500,532 平方米（约合 20,251亩）
· 工业用地面积为 8,645,809 平方米（约合12,969 亩），占总面积的64% ，环比增长 98.71 %；
· 成交金额共计7,852,276万元，其中工业用地金额404,161万元，占比5.15% ，环比增长 81.12 %；
· 成交土地431宗,其中工业用地266宗，占总宗数的61.72% ，环比增长 94.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	3,208,717	37.11%	567.75%	121,028	29.95%	530.48%	79	29.7%	315.79%
丽水	874,272	10.11%	104.51%	33,643	8.32%	89.29%	38	14.29%	137.5%
湖州	910,319	10.53%	-3.04%	34,407	8.51%	-54.48%	33	12.41%	65%
杭州	523,190	6.05%	347.07%	46,719	11.56%	1169.53%	26	9.77%	333.33%
衢州	536,734	6.21%	-12.69%	15,623	3.87%	-13.06%	24	9.02%	200%
金华	622,914	7.2%	392.87%	32,420	8.02%	452.92%	21	7.89%	90.91%
绍兴	600,662	6.95%	258.28%	29,672	7.34%	284.29%	13	4.89%	18.18%
温州	604,437	6.99%	350.87%	58,870	14.57%	501.45%	12	4.51%	-7.69%
宁波	469,474	5.43%	146.45%	19,318	4.78%	81.02%	9	3.38%	-18.18%
舟山	238,765	2.76%	5905.01%	9,076	2.25%	2992.82%	7	2.63%	600%
台州	56,328	0.65%	-95.1%	3,390	0.84%	-93.79%	4	1.5%	-80.95%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年03月浙江工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖州、衢州、台州热度有所降低。

图3 2018年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 121,027万元。全市成交总金额较上月增长 81.12%呈现波动状态。

图4 2018年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 65 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江瑞隆投资管理有限公司竞得，为37,197万元；而瑞安市兴旺鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达405万元/亩；2018年03月面积最大的地块为1231.28亩，位于尖山新区闻澜路南侧、凤凰河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	苍南县苍南县龙港新城围垦区内	37197	80	465.87	浙江瑞隆投资管理有限公司
2	杭州	双浦单元M1-C07地块	18431	63	291.93	养生堂药业有限公司
3	嘉兴	尖山新区闻澜路南侧、凤凰河西侧	16750	14	1231.28	海宁恒逸新材料有限公司
4	绍兴	东至会稽山酒厂区，南至104国道南复线，西至规划阮型路，北至规划高尔夫路	9535	63	152.55	会稽山绍兴酒股份有限公司
5	湖州	高新区，地块南临外环北路，东靠树庄路（环渚单元HD-04-01-04E号地块）	8566	18	477.96	游侠汽车浙江有限公司
6	嘉兴	洪合镇，洪福路南侧、洪工路东侧	7803	67	115.89	浙江蓝特光学股份有限公司
7	金华	广顺街、兴盛街交叉口西侧	7567	42	180.17	金华市华旭电商产业发展有限公司
8	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇，东至伍子塘、南至嘉钢公路、西至河滨路、北至空地	6770	66	102.37	嘉兴市丰村投资开发有限公司
9	嘉兴	嘉兴科技城，东至桑珠港、南至桑珠港、西至亚中路、北至科兴路	6341	26	245.15	平谦国际现代产业园（嘉兴）有限公司
10	宁波	白岩山盐场	5974	25	243.49	宁波象山国能置信置业有限公司
11	杭州	铁路北站单元GS1102-14地块	5770	300	19.24	浙江北瑞科技有限公司
12	宁波	宁波杭州湾新区	5040	17	300	宁波吉润汽车部件有限公司
13	嘉兴	桐乡市经济开发区高新四路南侧、文华南路东侧	4500	18	250	浙江佑丰新材料股份有限公司
14	杭州	铁路北站单元GS1102-16地块	4422	300	14.74	杭州新宇网谷科技有限公司
15	宁波	海曙区望春工业园区	4300	71	60.85	宁波云科新能源科技有限公司
16	湖州	递铺街道荷花塘村	4161	31	135.68	永艺家具股份有限公司
17	舟山	岱山县大鱼山岛	3982	26	153.14	浙江石油化工有限公司
18	嘉兴	海宁经济开发区杭平申航道西侧、海光路南侧	3950	33	118.02	浙江鸿翔远大建筑科技有限公司
19	金华	金义快速路南侧、白雅线以东	3830	37	102.59	金华绿建建筑科技有限公司
20	丽水	凤山街道穴湖村、双河村	3653	30	121.77	宁波明阳工业技术研究院有限公司
21	金华	广顺街、兴盛街交叉口北侧	3647	23	156.3	金华市鑫环再生资源有限公司
22	杭州	铁路北站单元GS1102-17地块	3571	300	11.91	杭州必创信息技术有限公司
23	绍兴	梅渚镇下衣村	3531	19	182.88	浙江中财管道科技股份有限公司
24	温州	瑞安市仙降街道下社村，镇府路以北、环镇西路以西	3521	405	8.7	瑞安市兴旺鞋业有限公司
25	丽水	慈溪市现代农业开发区	3491	18	193.94	正大谷瑞机电有限公司
26	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、新兴一路东侧	3362	35	97.33	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
27	温州	瑞安经济开发区丁山二期，隆山路以南，凤凰路以西，南横河以北	3339	29	117.16	浙江联大新材料有限公司
28	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭经济区昆鸣路北侧、崇新线西侧、长山河南侧	3323	18	184.58	桐昆集团股份有限公司
29	绍兴	东至双尖山，南至规划道路，西至远瞻路，北至双尖山	3275	25	133.65	绍兴精功数据科技有限公司
30	嘉兴	尖山新区规划路北侧、六平申线东侧	3240	19	173.46	浙江嘉纳福诺实业有限公司
31	温州	乐清经济开发区	3183	55	58.03	浙江德威硬质合金制造有限公司
32	温州	乐清经济开发区	3080	56	55.38	红光电气集团有限公司
33	绍兴	东至中东河，南至规划地块，西至东七路，北至支二路	3039	28	108.1	浙江天马实业股份有限公司
34	丽水	滨海新城	2900	25	114.61	余姚市海际建设发展有限公司
35	嘉兴	嘉兴科技城，东至亚太路、南至新07省道、西至河道、北至科兴路	2869	27	106.51	嘉兴智兴科技有限公司
36	湖州	高新区城北高新园环城北路北侧	2842	44	65.33	德清申达机械制造有限公司
37	湖州	高新区城北高新园双山路以东	2720	31	87.75	浙江隆泰医疗科技股份有限公司
38	丽水	马渚镇斗门村	2709	46	58.88	浙江德晟化妆品包装有限公司
39	金华	宏业路北侧、王浬源路西侧	2693	58	46.17	浙江鸿牛工贸有限公司
40	舟山	定海区金塘镇	2631	19	140.92	浙江澳舟牛业有限公司
41	丽水	三七市镇二六市村、魏家桥村	2575	25	101.62	宁波森能科技有限公司
42	金华	横二路以南、纵二路西侧	2536	17	149.19	金华田园智城开发建设有限公司
43	温州	虹桥镇龙泽村、北村	2496	64	39.26	合兴集团有限公司
44	嘉兴	西塘桥街道东至海湾大道、南至空地、西至空地、北至01省道	2424	50	48.34	大觉（浙江）新材料科技有限公司
45	嘉兴	嘉兴科技城，东至余步公路、南至周降桥港、西至永红路、北至顺泽路	2196	38	57.19	嘉兴科技城投资发展集团有限公司
46	宁波	海曙区望春工业园区	2144	71	30.05	宁波奕多弗实业有限公司
47	温州	瑞安经济开发区丁山二期，闻涛路以东，望海路以西，北环河以北	2128	27	80	浙江绿欧智能科技有限公司
48	绍兴	东至规划道路，南至规划道路，西至壶瓶山路，北至规划安滨路	2075	56	37.07	浙江龙凯纺织科技有限公司
49	温州	瑞安市国际汽摩配产业基地（东区）横九路南首、东一路北首	2038	45	45.24	温州渐开科技有限公司
50	丽水	滨海新城	2025	25	80	余姚市海际建设发展有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国8.28% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与山西、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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