一、2018年03月衢州工业用地成交总况分析
2018年03月,
衢州
成交用地总面积
564,356
平方米(约合
847亩)
·
工业用地面积为
536,734
平方米(约合805 亩)
,占总面积的95%
,环比
下降
12.69
%;
·
成交金额共计29,657万元,
其中工业用地金额15,622万元
,占比52.68%
,环比
下降
13.06
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的88.89%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
衢江区 |
217,424 |
40.51% |
- |
6,041 |
38.67% |
- |
9 |
37.5% |
- |
江山市 |
115,788 |
21.57% |
- |
3,477 |
22.25% |
- |
6 |
25% |
- |
龙游县 |
84,179 |
15.68% |
-85.11% |
2,527 |
16.18% |
-85.02% |
3 |
12.5% |
-50% |
常山县 |
53,154 |
9.9% |
- |
2,069 |
13.24% |
- |
2 |
8.33% |
- |
开化县 |
43,011 |
8.01% |
-12.84% |
884 |
5.65% |
-19.74% |
2 |
8.33% |
持平 |
柯城区 |
23,178 |
4.32% |
- |
627 |
4.01% |
- |
2 |
8.33% |
- |
图1 衢州工业用地成交总况
二、2018年03月衢州工业用地成交面积分析
2018年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且衢江区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2018年03月衢州工业用地市场交易分析
三、2018年03月衢州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
衢江区
成交宗数最多
,这也是衢江区
近12月以来第
5
次成为
衢州
成交土地最多地区
。同时,
常山县、江山市、衢江区、柯城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
常山县、江山市、衢江区、柯城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
开化县、龙游县热度有所降低。
图3
2018年03月衢州工业用地成交宗数分析
四、2018年03月衢州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
衢江区
成交金额最高,高达
6,041万元
。
全市成交总金额较上月
下降
13.06%呈现波动状态
。
图4 2018年03月衢州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
常山县
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
开化县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年03月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江乔老爷铝业有限公司竞得,为1,704万元;而浙江启天建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2018年03月面积最大的地块为85.2亩,位于龙游经济开发区内,东至安泽纺织,南至创展电子,西至广智路,北至北斗大道。
由图可知,衢州工业用地成交面积位列
浙江
第7位,
排名下降,
与杭州、绍兴在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
衢州工业用地成交均价位列浙江第11,排名上升与嘉兴、湖州在同一梯队,地价水平相对较低。